ಹೊಸ ಕಟ್ಟಡದಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ನಿಯೋಜನೆ - ಇದು ಏನು? ಒಳಿತು ಹೊಸ ವಸತಿಗೃಹ ಸ್ವಾಧೀನ ಬಾಧಕಗಳ ನಿಯೋಗದಲ್ಲಿನ ಒಪ್ಪಂದ

- ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಜನಪ್ರಿಯ ವಿಧಾನಗಳ ಒಂದು ಹೊಸ ಕಟ್ಟಡಗಳಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ನಿಯೋಗದಲ್ಲಿನ. ಇದು ಏನು - ಎಲ್ಲರೂ ಅರ್ಥ, ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಒಂದು ಹರಿಕಾರ ಇದು ಅವ್ಯವಸ್ಥೆ ಬಯಸುವುದಿಲ್ಲ. ಅಂಕಿಅಂಶಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ನಿರ್ಮಾಣ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲಾ ಮನೆಗಳ ಸುಮಾರು ಐದನೇ ಈ ಯೋಜನೆಯಡಿಯಲ್ಲಿ ಮಾರಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ವ್ಯವಹಾರ ಮುಖ್ಯ ಅನುಕೂಲಗಳು ಮತ್ತು ಅನಾನುಕೂಲಗಳನ್ನು ಯಾವುವು? ಏನು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಅಪಾಯ?

ಹೊಸ ಕಟ್ಟಡಗಳಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ನಿಯೋಜನೆ: ಇದು ಏನು?

ನಿಯೋಜನೆ - ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳ ವರ್ಗಾವಣೆ ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಒಂದು ಒಪ್ಪಂದ. ವ್ಯವಹಾರ ಕಟ್ಟಡದಲ್ಲಿ ಕಟ್ಟಡಕ್ಕೆ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಇನ್ನೂ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿಲ್ಲ ರಾಜ್ಯ ಆಯೋಗ, ದಿನಾಂಕದ ತನಕ ಸಾಧ್ಯ. ನಿರ್ಮಾಣ ಕಂಪನಿಗೆ ಹೊಸ ಕಟ್ಟಡದಲ್ಲಿ ಒಂದು ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರು ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಶುಲ್ಕ ಆಸ್ತಿ ಇತರ ನೈಸರ್ಗಿಕ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ತನ್ನ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುತ್ತದೆ. ವಿಶಿಷ್ಟವಾಗಿ, ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಹೊಸ ಕಟ್ಟಡಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನೂ 10 90% ರ ವ್ಯವಹಾರ ಪಡೆಯುತ್ತದೆ. ಹೊಸ ಸ್ಪರ್ಧಿ ಹಂಚಿಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ ನಿರ್ಮಾಣದ ಉದಾಹರಣೆಗಳು ಡೆವಲಪರ್ ಮೊದಲು ಹಕ್ಕು-ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಯಿತು.

ನಿಯೋಗದಲ್ಲಿನ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳ ಒಂದು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ಹೊಸ ಕಟ್ಟಡದಲ್ಲಿ ಎರಡು ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ನಡೆಸಬಹುದು:

• ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಂತ್ರಣ ಪ್ರಕಾರ (ಮಾರಾಟಗಾರ ಡೆವಲಪರ್ ಮತ್ತು ಕೊಳ್ಳುವವರ ನಿಧಿಗಳಿಗೆ ಸಾಲದ repays, ವ್ಯವಹಾರ ವಾಸ್ತವಿಕ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನ ಅಂಶವು ಹಲವಾರು ಬಾರಿ ನಡೆಸಬಹುದು);
• ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಒಪ್ಪಂದದಡಿಯಲ್ಲಿ (ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿ ಒಳಪಡುವುದಿಲ್ಲ, ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ವ್ಯವಹಾರ ನಡೆಸಲು ಮಾರಾಟಗಾರ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರ ಬಲ ಸ್ಥಾಪಿಸುತ್ತದೆ).

ವಿತರಣೆ ಪರಸ್ಪರ ಒಪ್ಪಂದದ ಮೂಲಕ ನಡೆಯುತ್ತದೆ.

ಹೇಗೆ ನಿಯೋಜನೆ ಮೇಲೆ ಕಟ್ಟಡದಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾರಾಟ: ಹಂತಗಳು

ಕಾಂಟ್ರಾಕ್ಟ್ ಹುದ್ದೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗೆ ನಾಲ್ಕು ಹಂತಗಳ ಮೂಲಕ ಹೋಗುತ್ತದೆ:

1. ಡೆವಲಪರ್ ದಸ್ತಾವೇಜನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ:

• ಕಂಪನಿಯ ಚಾರ್ಟರ್;
• ಅಸೋಸಿಯೇಷನ್ ನಿವೇದನಾ;
• ರಾಜ್ಯದ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಮತ್ತು ಫೆಡರಲ್ ತೆರಿಗೆ ಸೇವೆ ದಾಖಾಲಿಸಲಾಗಿದೆ;
• ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಅನುಮತಿ;
• ಯೋಜನೆಯ ಘೋಷಣೆ;
• ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಹಣಕಾಸಿನ ದೃಢೀಕರಿಸಿದ.

2. ಮಾರುವವ ಹಾಗೂ ಸಂಸ್ಥೆಯ ಆರ್ಥಿಕ ಕರ್ತವ್ಯವನ್ನು ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ದೃಢೀಕರಿಸಿದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಡೆವಲಪರ್ಗೆ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಉದ್ದೇಶ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿ, ಮತ್ತು ನಂತರ ಬರವಣಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಅವರಿಗೆ ಒಪ್ಪಿಗೆ ಪಡೆಯಬೇಕು. ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಸಂಗಾತಿಯ ಒಂದು ಅದಕ್ಕೆ ನೋಟರಿಯಿಂದ ಸಹಿ ಪಡೆಯಬೇಕು ಸಮ್ಮತಿಯ ಅಗತ್ಯವಿದೆ, ಒಂದು ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸಂಸ್ಥೆಯು ಪರಿಹಾರವನ್ನು (ವೇಳೆ ವಸತಿ ಅಡಮಾನ ಖರೀದಿಸಿರುವ), ಒಂದು ದೇಶ ಬಾಹ್ಯಾಕಾಶಕ್ಕೆ ರಿಜಿಸ್ಟರ್ ಸಾರವು. ಖರೀದಿದಾರನ ಸಂಗಾತಿಯ ಅದಕ್ಕೆ ನೋಟರಿಯಿಂದ ಸಹಿ ಪಡೆಯಬೇಕು ಒಪ್ಪಿಗೆ ಪಡೆಯಲು ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಮತ್ತು ಗೃಹ ಸಾಲಗಳು ಏರ್ಪಾಡಿಗೆ ಅಡಮಾನ ಗುತ್ತಿಗೆ (ಒಂದು ಅಡಮಾನ ಜೊತೆ) ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲೇಬೇಕು.

3. ಒಂದು ಸೆಸ್ಸಿಒನ್ ಒಪ್ಪಂದವು ನಿರ್ವಹಿಸುವುದು. ಇದು ಸಾಧ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ವಕೀಲರ ಡೆವಲಪರ್ ಹೊಂದಲು ಮಾಡಿ.

4. ವಿಭಾಗ Rosreestra ನಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ರಾಜ್ಯದ ನೋಂದಣಿ ಹಸ್ತಾಂತರಿಸಲು ಇಲ್ಲ.

ಇದು ಅಡಮಾನ ಸಂಭವನೀಯ ನಿಯೋಜನೆ ಆಗಿದೆ

ಪ್ರಸ್ತುತ ರಷ್ಯಾದ ಶಾಸನದ ಹುದ್ದೆ ಅಡಮಾನ ಮತ್ತು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಒಂದು ಹೊಸ ಕಟ್ಟಡದಲ್ಲಿ ಸಾಧ್ಯ ನಿಗದಿ ಮಾಡಿದೆ. ಈ ನಿಟ್ಟಿನಲ್ಲಿ, ಮಾರಾಟಗಾರರು ಪೂರ್ಣ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಅದರ ಆರ್ಥಿಕ ಕರ್ತವ್ಯವನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು, ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸಂಸ್ಥೆಯ ಲಿಖಿತ ಅನುಮತಿ ಪಡೆಯಬೇಕು. ಹೀಗಾಗಿ, ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸಾಲ ಒಪ್ಪಂದದ ಎಲ್ಲಾ ನಿಯಮಗಳು ಅನುಸರಿಸಲು ಒಪ್ಪುತ್ತಾರೆ. ಈ ಹಂತದಲ್ಲಿ, ನೀವು ಬ್ಯಾಂಕ್ ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಲು ಹಕ್ಕು ಹೊಂದಿದೆ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ, ಅಡಮಾನ ಸಾಲ ಒಪ್ಪಂದದ ಪರೀಕ್ಷಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಿದೆ.

ತೆರಿಗೆ

ತೆರಿಗೆ ಕೋಡ್ ಪ್ರಕಾರ, ಹುದ್ದೆ ನಂತರ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಸಂಭವಿಸಿದೆ, 13% ರಷ್ಟು ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಮಾರಾಟಗಾರನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು. ನಡೆದಂತೆ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಮೂಲ ವೆಚ್ಚದ ಮಧ್ಯೆ - ನಿರ್ಣಯ ಲಾಭದ ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ತಯಾರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ನಿಟ್ಟಿನಲ್ಲಿ, ಮಾರಾಟಗಾರ ರೂಪ 3NDFL ಇಲಾಖೆಯ ತೆರಿಗೆ ಇನ್ಸ್ಪೆಕ್ಷನ್ ಘೋಷಣೆಯ ಸಲ್ಲಿಸಲು ಹಾಗಿಲ್ಲ.

ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ 1000000 ಖರೀದಿಸಿದ ವೇಳೆ, ಮತ್ತು 2000000 ವರ್ಗಾವಣೆಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು 130,000 ಮಟ್ಟಿಗೆ.

ಕೊಳ್ಳುವವರ ವಸತಿ ಖರೀದಿಗೆ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ ಪಡೆಯಲು ಬಯಸಿದರೆ, ಅವರು ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ ಮಾರಾಟಗಾರ ಒಂದು ರಸೀದಿಯನ್ನು ಕೇಳಬೇಕು.

ಗುಡೀಸ್

ಮಾರಾಟಗಾರ ಮತ್ತು ಹುದ್ದೆ ನಂತರ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸೌಲಭ್ಯವನ್ನು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡದಲ್ಲಿ ತಯಾರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ಯಾವುವು?

ಮಾರಾಟಗಾರ ಮಾರಾಟದಿಂದ ಲಾಭ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಅದರ ಗಾತ್ರ ಮೂಲತಃ ಬಂಡವಾಳಕ್ಕೆ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಜಾಸ್ತಿ.

ಗ್ರಾಹಕನಿಗೆ ಲಾಭಗಳು:

• ಸಿದ್ಧವಾದ ವಸತಿ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಕಡಿಮೆ ವೆಚ್ಚ.
• ಸಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಯೋಜನೆ.
• ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಕ್ಲೀನ್ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಖರೀದಿಸಿತು.

ಬಾಧಕಗಳ

ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ಹಕ್ಕುಗಳ ವರ್ಗಾವಣೆ ಹೊಸ ಕಟ್ಟಡದಲ್ಲಿ - ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಂತ ಜನಪ್ರಿಯ ಡೀಲ್ ಒಂದರ, ಇದು ಇನ್ನೂ ಅಪಾಯಕಾರಿ. ಬಿಡುಗಡೆಯ ಮುಖ್ಯ ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ನಡುವೆ:

• ದಿವಾಳಿತನದ ನಿರ್ಮಾಣ ಕಂಪನಿಯ.
• ಹುದ್ದೆ ಒಪ್ಪಂದದ ರದ್ದುಗೊಳಿಸುವಿಕೆ.
• ಡ್ಯುಯಲ್ ಮಾರಾಟ.
• ಮಾರಾಟಗಾರ ನಿಯೋಗದಲ್ಲಿನ ಡೆವಲಪರ್ ಸೂಚನೆ ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ.

ನಾವು ಈಗ ಹೆಚ್ಚು ವಿವರ ಈ ಅಂಕಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತಾರೆ.

ನಿರ್ಮಾಣ ಕಂಪನಿಗಳು ದಿವಾಳಿತನದ

ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ, ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯಲ್ಲಿ ಮನೆಯ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾಯಿದೆಯ ಸಹಿ ಪಿಒ ರಾಜ್ಯದ ನೋಂದಣಿ ಕ್ಷಣ ಎಣಿಕೆ, ಬಡ್ಡಿ ಹೊಂದಿರುವವರು ತಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡಬಹುದು. ಹುದ್ದೆ ಮುಖ್ಯ ಕಾರಣ ಗುಣಮಟ್ಟದ ಮಾನದಂಡಗಳ ಡೆವಲಪರ್ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣ ಪುನರಾವರ್ತಿತ ಮುಂದೂಡಿಕೆಗೆ ಆಗಿದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಈ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಯೋಜಿತ ಡೆವಲಪರ್ ದಿವಾಳಿಯಾಗಬೇಕಾಯಿತು ಕಾರಣ.

ಪ್ರಾರಂಭದ ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವವರು ಹೊಸ ಕಟ್ಟಡದಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಹಕ್ಕನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ ನಂತರ, ಪಿಓಎಸ್ ಆಫ್ ಹೊಸ ಸದಸ್ಯ ಮೊದಲು ಜವಾಬ್ದಾರಿ ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಡೆವಲಪರ್ ಭರಿಸುತ್ತವೆ. ಡೆವಲಪರ್ ಪಿಓಎಸ್ ಉಲ್ಲಂಘಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ತನ್ನ ಕರ್ತವ್ಯವನ್ನು ಅಲ್ಲ, ನಿಯೋಗದಲ್ಲಿನ ಒಪ್ಪಂದದ ಮುಕ್ತಾಯ ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಹೊಸ ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವವರು ಡೆವಲಪರ್ ನೇರವಾಗಿ ಈಗಾಗಲೇ ದಾವೆ ಬರಲಿವೆ.

ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಭಾಗವಹಿಸುವವರು ಅವರು ಜಾಮೀನಿನ ಮೇಲೆ ತೆಗೆದುಕೊಂಡಾಗ ಕೇವಲ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ನಿರ್ಮಾತೃ ಕಾರಣವಾಗಿರಬಹುದು. ಗ್ಯಾರಂಟಿ ಡೀಲುಗಳು ವಿರಳವಾಗಿರುತ್ತವೆ.

ಹುದ್ದೆ ಒಪ್ಪಂದದ ರದ್ದತಿ

ಹೊಸ ಕಟ್ಟಡದಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕೊಂಡುಕೊಳ್ಳುವ ನಿಯೋಜನೆ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಶಾಸನದ ರೂಢಿಗಳು ಮತ್ತು ನಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಂದ ನಿರಾಕರಿಸುವಂತಿಲ್ಲ ಮಾಡಬೇಕು ಜಂಟಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಭಾಗವಹಿಸುವಿಕೆಯನ್ನು. ನಿಯೋಜನೆ ಒಪ್ಪಂದವಾಗಿ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಅನೂರ್ಜಿತ ಮತ್ತು ಗುರುತಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದ್ದಾಗಿರಬಹುದು:

• ಪ್ರಾರಂಭದ ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವವರು ಡೆವಲಪರ್ ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಆರ್ಥಿಕ ಕರ್ತವ್ಯವನ್ನು ಅನುಸರಿಸಲು ವಿಫಲವಾಗಿದೆ.
• ಯಾವುದೇ ಲಿಖಿತ ಅನುಮತಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಕಂಪನಿಯಿಂದ ಪಡೆಯಲಾಯಿತು.
• ವಸತಿ ಸಾಲದ ನೆರವು ಖರೀದಿಸಿದರೆ ನಾವು ಬ್ಯಾಂಕಿನಿಂದ ಲಿಖಿತ ಅನುಮತಿಯನ್ನು.

ನಿಯೋಗದಲ್ಲಿನ ಒಪ್ಪಂದದ ಮೇಲೆ ಐಟಂಗಳನ್ನು ಕನಿಷ್ಠ ಒಂದು ಉಪಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಅಸಿಂಧುವಾಗಿವೆ. ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ ಅನುಚ್ಛೇದ 390 ಪ್ರಕಾರ, ಅಮಾನ್ಯ ಒಪ್ಪಂದದ ತೀರ್ಮಾನಕ್ಕೆ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ಮೂಲ ಸ್ಪರ್ಧಿ ಡ್ಡು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಬೀಳುತ್ತದೆ. ಅವರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಯಿತು ಹಣ ಪಾವತಿಸಲು, ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿ ಪಾವತಿ ಮತ್ತು ವಂಚಿಸಲಾಗಿದೆಯೆಂದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ನಷ್ಟವನ್ನು ಹಣವನ್ನು ತೀರ್ಮಾನಿಸಿದೆ.

ಡ್ಯುಯಲ್ ಮಾರಾಟ

2011 ರಲ್ಲಿ, ನಿರ್ಣಯವನ್ನು ಎಲ್ಲಾ ಸಂಭಾವ್ಯ ಸಾಧನವಾಗಿ ಕಡ್ಡಾಯ ರಾಜ್ಯದ ನೋಂದಣಿ ಒಳಪಡುವುದಿಲ್ಲ ಪ್ರಕಾರ ಅಂಗೀಕರಿಸಿತು. ದುರದೃಷ್ಟವಶಾತ್, ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳುವಿಕೆಯ ನಿರ್ಮಾಣ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ರಶಿಯನ್ ಕಾನೂನು ಪರಿಪೂರ್ಣ ದೂರವಿದೆ. ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ, ನಿರ್ಮಾಣ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಕಟ್ಟಡಗಳಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ನಿಯೋಗದಲ್ಲಿನ ನಲ್ಲಿ ಡಬಲ್ ಮಾರಾಟ ಅಪಾಯವಿದೆ.

ರೂಢಿಯಲ್ಲಿ, ಅಲ್ಲಿ ನಿರ್ಲಜ್ಜ ಮಾರಾಟಗಾರರು ಏಕಕಾಲದಲ್ಲಿ ಬಹು ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ನೇಮಿಸಿದುದರಿಂದ ಒಪ್ಪಂದ ಮಾಡಿಕೊಂಡಿವೆ ನಿದರ್ಶನಗಳಲ್ಲಿ ಇವೆ. ಏಕೆಂದರೆ ನಡೆಯುತ್ತದೆ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಮಾರಾಟ, ನೋಂದಣಿ ಅದರಲ್ಲಿ Rosreestra ಪೂರ್ವಾಪೇಕ್ಷಿತವಾಗಿಲ್ಲ. ಮಾಲೀಕತ್ವ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಮೊದಲ ಮಾರಾಟಗಾರ ಜೊತೆ ಕರಾರಿಗೆ ಸಹಿ ವಹಿಸಿಕೊಡಲ್ಪಡುವವನಿಗೆ ಗುರುತಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ. ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೆ ಹಣ ವರ್ಗಾಯಿಸಿ ಮಾತ್ರ ಪಿಒ ರಾಜ್ಯದ ನೋಂದಣಿ ನಂತರ ಇರಬೇಕು.

ಮಾರಾಟಗಾರ ಡೆವಲಪರ್ ತಿಳಿಸಲು ಇಲ್ಲ

ಮಾರಾಟಗಾರ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾರಾಟ ಡೆವಲಪರ್ ಲಿಖಿತ ಅನುಮತಿ ಪಡೆಯಬೇಕು. ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಹೊಸ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವವರು ಪಿಓಎಸ್ ರದ್ದು ವರೆಗೆ ಬಿಲ್ಡರ್ ನಷ್ಟ ಚೇತರಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಸೇರಿದಂತೆ ಈ ಅಪಾಯ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ನಷ್ಟಗಳನ್ನು ಕಷ್ಟ ಅನುಭವಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವವರು ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ಹಾಕುವ ವಿಳಂಬಕ್ಕೆ ಪೆನಾಲ್ಟಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಚೇತರಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಬಯಸಿದರೆ, ಇದು ನಿರಾಕರಿಸಲಾಗುವುದು.

ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಂದದ ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕ

ಭೌತಿಕ ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ನ್ಯಾಯಾಲಯ ನಿರ್ಣಯದಿಂದ ದಿವಾಳಿಯಾಗಿದೆ ಅಥವಾ ದಿವಾಳಿಯಾದ ಪರಿಗಣಿಸಲಾಯಿತು ಮಾಡಬಹುದು. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ವ್ಯವಹಾರಗಳನ್ನು ಎರಡು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಅನೂರ್ಜಿತ ಗುರುತಿಸಿದ್ದಾರೆ:

• ಮಾರಾಟ ಗುತ್ತಿಗೆ ಸೂಚಿಸಲಾದಲ್ಲಿ ಉದ್ದೇಶಪೂರ್ವಕವಾಗಿ ಬೆಲೆ ಇರುವುದಕ್ಕಿಂತ.
• ವ್ಯವಹಾರ ದಿವಾಳಿತನದ ವಿಚಾರಣೆಗೆ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುವ ಮೊದಲು 12 ತಿಂಗಳುಗಳೊಳಗೆ ಈಡೇರಿಸಬಹುದು.

ನ್ಯಾಯಾಂಗ ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ, ಪ್ರಕರಣ ಆವರಣದಲ್ಲಿ ಗುತ್ತಿಗೆ ಹುದ್ದೆ ಹಲವಾರು ಬಾರಿ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದಾಗ ಇವೆ. ತರುವಾಯ, ಹೊಸ ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳುವವರು ನಿರ್ಮಾಣ ಖರೀದಿಸಿದ ಆಸ್ತಿ ಪಾವತಿಸುತ್ತದೆ. ಪ್ರಾರಂಭದ ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವವರು ದಿವಾಳಿತನದ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಪ್ರಾರಂಭಿಸುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ವಹಿವಾಟು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಿತು ಇದೆ. ಇದರಿಂದಾಗಿ ಹೊಸ ಈಕ್ವಿಟಿ ಹೊಂದಿದವರು ಅಸ್ಕರ್ ವಸತಿ ಇಲ್ಲದೆ, ಆದರೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಖರ್ಚು ಹಣವಿಲ್ಲದೆಯೇ ಮಾತ್ರವಲ್ಲ.

ಒಂದು ಕೇಂದ್ರದಲ್ಲಿ ಹುದ್ದೆ

ಯುನೈಟೆಡ್ ಸೆಂಟರ್ ಹುದ್ದೆ - ಸೇಂಟ್ ಪೀಟರ್ಸ್ಬರ್ಗ್ ಮತ್ತು ಲೆನಿನ್ಗ್ರಾಡ್ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ವಿಶೇಷ ಪ್ರತಿನಿಧಿಯಾಗಿದೆ ಇಲ್ಲ. ಕಟ್ಟಡ ಬದಲಿಗೆ ಎರಡನೇ ಮನೆಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚು, ಸಂಭಾವ್ಯ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಆಕರ್ಷಕ ಮೆಂಟ್. ಜೊತೆಗೆ, ಹುದ್ದೆ - ಶಾಸನದ ನಿಖರ ಜ್ಞಾನ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಒಂದು ಬದಲಿಗೆ ಸಂಕೀರ್ಣ ಮತ್ತು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ.

ಕೇಂದ್ರದ ತಜ್ಞರು ಸೆಸ್ಸಿಒನ್ ಕರಾರುಗಳ ವ್ಯವಹಾರಗಳಲ್ಲಿ ವ್ಯಾಪಕ ಅನುಭವವಿದ್ದರೆ. ಸಂಸ್ಥೆ ಸಹ ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ವ್ಯವಹಾರಗಳ ಕಾನೂನು ಶುದ್ಧತೆ ತಿಳಿಸುವುದರಲ್ಲಿ ಸಾಬೀತಾಗಿದೆ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ತನ್ನ ಸ್ವಂತ ಡೇಟಾಬೇಸ್ ಹೊಂದಿದೆ.

ಅತ್ಯಂತ ಅಪಾಯಕಾರಿ ಒಂದು, ಆದರೆ ನಿಜವಾದ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಪ್ರವೇಶವಿದೆ ರೂಪ - ಹೊಸ ಕಟ್ಟಡಗಳಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ನಿಯೋಗದಲ್ಲಿನ. ಯಾವ ರೀತಿಯ ಒಪ್ಪಂದದ? ಒಂದು ಹುದ್ದೆ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸ್ಪರ್ಧಿ ಹಂಚಿಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ ನಿರ್ಮಾಣದಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳ ನೋಂದಣಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ವ್ಯವಹಾರ ಈ ರೀತಿಯ ಹೇಳಲಾಗದ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು, ಆದರೆ ಅನೇಕ ಕುಂದುಕೊರತೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ವಸತಿ ತೊಂದರೆಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು, ಅರ್ಹತೆ ವಕೀಲರ ವ್ಯವಹಾರದ ಬೆಂಬಲವನ್ನು ವಹಿಸಿಕೊಡುವುದು ಮಾಡಬೇಕು. ಯುನೈಟೆಡ್ ಸೆಂಟರ್ ನಿಯೋಜನೆಗಳು - ರಶಿಯಾದಲ್ಲಿ ಇಂತಹ ವ್ಯವಹಾರಗಳ ಉಸ್ತುವಾರಿ ಕೇವಲ ಒಂದು ವಿಶೇಷ ಪ್ರತಿನಿಧಿಯಾಗಿದೆ ಇಲ್ಲ.