ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್: ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪಡೆದುಕೊಂಡಿತು

ರಷ್ಯಾದಲ್ಲಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಸಂಬಂಧಗಳ ತ್ವರಿತ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಕ್ರಮೇಣ ಅಂತಹ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯನ್ನು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ಪ್ರತಿಜ್ಞೆಯಾಗಿ ವಿಸ್ತರಿಸಲು ಅವಕಾಶ ಮಾಡಿಕೊಟ್ಟಿತು. ಈ ವಿಧಾನ ಯಾವುದು? ಅದನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಮಾಡುವುದು ಹೇಗೆ? ಈ ಮತ್ತು ಇತರ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳಿಗೆ ಉತ್ತರಗಳನ್ನು ಕೆಳಗೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ಪ್ರತಿಜ್ಞೆ: ಪರಿಕಲ್ಪನೆ

ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಪ್ರದೇಶದ ಮೇಲೆ ಆರ್ಥಿಕ ಸುಧಾರಣೆಗಳನ್ನು ಒಂದರ ನಂತರ ಒಂದರಂತೆ ನಡೆಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ. ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಅಸ್ಥಿರಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಾಲಗಾರರು ತಮ್ಮ ಬಾಧ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಸಕಾಲಿಕವಾಗಿ ಪೂರೈಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಈ ಸನ್ನಿವೇಶದಲ್ಲಿ, ಯಾವುದೇ ಸಾಲದಾತನು ಎಷ್ಟು ಸಾಧ್ಯವೋ ಅಷ್ಟು ಖಾತರಿಗಳನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತಾನೆ. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಗ್ಯಾರಂಟಿಗಳಿಗೆ ಇದು ಯಾವುದು ಎಂಬುದರ ಬಗ್ಗೆ ತಾರ್ಕಿಕ ಪ್ರಶ್ನೆ ಉದ್ಭವಿಸುತ್ತದೆ. ಅವುಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗೊಳಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಭದ್ರಪಡಿಸುವುದು? ಇಲ್ಲಿ ಬಹಳಷ್ಟು ಆಯ್ಕೆಗಳಿವೆ. ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದನ್ನು ಸ್ವಲ್ಪಮಟ್ಟಿಗೆ ಹೇಳಬೇಕಾಗಿದೆ: ಇದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ಪ್ರತಿಜ್ಞೆಯಾಗಿದೆ.

ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಗೋಳದಲ್ಲಿ ಸ್ಥಿರವಾದ ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ಲೆಡ್ಜ್ ಪ್ರಮುಖ ವಿಧಾನವಾಗಿದೆ. ಉದ್ಯಮಶೀಲತೆ ಗುಣಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಎಲ್ಲಾ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಹೂಡಿಕೆ ಚಟುವಟಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಇದು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಇದರ ಜೊತೆಯಲ್ಲಿ, ಇದು ಸಾಲಗಾರನ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿ ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ಅಡಮಾನವು ಸಾಲದಾತ ಮೂಲಭೂತ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುವ ಸಾಧನವಾಗಿದೆ.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ಪ್ರತಿಜ್ಞೆಯೊಂದಿಗೆ ಸಾಲದ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಬಹುತೇಕ ನಾಗರೀಕ ಪ್ರಪಂಚವು ದೀರ್ಘಕಾಲ ಬಳಸುತ್ತಿದೆ ಮತ್ತು ಅಭ್ಯಾಸ ಮಾಡುತ್ತಿದೆ. ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವನ್ನು ಸಂಸ್ಕರಿಸುವ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂಕೀರ್ಣತೆ ಮತ್ತು ಉದ್ದವಿದೆ ಎಂಬ ವಾಸ್ತವದ ಹೊರತಾಗಿಯೂ ರಶಿಯಾ ತುಂಬಾ ಹಿಂದೆ ಇಲ್ಲ. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಸಾಲದಾತರು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ಉತ್ತಮ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಇಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಕಾರಣಗಳಿವೆ:

• ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೆಲೆಗೆ ಸಮಯ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ;
• ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯ ಬೆಲೆ ತುಂಬಾ ಹೆಚ್ಚಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅದರ ನಷ್ಟದ ಅಪಾಯವಿದೆ;
• ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಷ್ಟದಿಂದ ಕಣ್ಮರೆಯಾಗಬಹುದು ಅಥವಾ ಎಲ್ಲೋ ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.

ಅಡಮಾನದ ಪರಿಕಲ್ಪನೆ

ಇದು ಆರ್ಥಿಕ ವಲಯಕ್ಕೆ ಬಂದಾಗ, ನಂತರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಿಂದ ಪಡೆಯಲ್ಪಟ್ಟ ಸಾಲವನ್ನು ಅಡಮಾನ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅಡಮಾನದ ಎರಡು ಪ್ರಮುಖ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಗಳು ಇವೆ:

• ಅಡಮಾನ ಸಂಬಂಧ. ಇದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (ಭೂಮಿ, ಮನೆ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್, ಮುಂತಾದವು) ನ ಪ್ರತಿಜ್ಞೆಯಾಗಿದ್ದು, ಸಾಲದಾತನು (ಸಾಲ) ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಉದ್ದೇಶವಾಗಿದೆ.
• ಭದ್ರತೆಯಂತೆ ಅಡಮಾನ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ನಾವು ಒಂದು ವಿಶೇಷ ಅಡಮಾನದ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡುತ್ತೇವೆ - ಸಾಲದಾತನು ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಾಲದಾತ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ತೃಪ್ತಿಪಡಿಸುತ್ತಾನೆ.

ರಷ್ಯಾದಲ್ಲಿ ಕ್ಷಣದಲ್ಲಿ, ಎರಡು ಮಸೂದೆಗಳು ಅಡಮಾನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತವೆ. ಮೊದಲ ಕಾನೂನು ಫೆಡರಲ್ ಲಾ "ಆನ್ ಪ್ಲೆಡ್ಜ್ ಆಫ್ ಇಮ್ಮೊವಬಲ್ ಆಸ್ತಿ", ಎರಡನೆಯದು ಲಾ "ಆನ್ ಮಾರ್ಟ್ಗೇಜ್". ಎರಡೂ ದಸ್ತಾವೇಜುಗಳು ಸಾಲ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ನೇಮಕಾತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಹಲವಾರು ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸುವ ಅಗತ್ಯವನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸುತ್ತವೆ. ಈ ಸೌಕರ್ಯಗಳು ಬಾಡಿಗೆ, ಆಸ್ತಿಯ ಹಾನಿಯನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡುವ ಪ್ರವೇಶವಿಲ್ಲದಿರುವಿಕೆ, ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಇತ್ಯಾದಿಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿವೆ. ಅಡಮಾನ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ತೊಡಗಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದಾದ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳು ಸಹ ಸೂಚಿಸುತ್ತವೆ. ಇದರಲ್ಲಿ ಹಲವಾರು ವ್ಯವಹಾರಗಳು, ಭೂಮಿ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳು ಅಥವಾ ಮನೆಗಳು, ಗ್ಯಾರೇಜುಗಳು, ಮತ್ತು ಹಡಗುಗಳು (ಸಮುದ್ರ ಅಥವಾ ಗಾಳಿ) ಸೇರಿವೆ.

ಅಡಮಾನ ಕಾನೂನು ಸಂಬಂಧಗಳ ಮುಖ್ಯ ಲಕ್ಷಣಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಇದು ಯೋಗ್ಯವಾಗಿದೆ. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ನಾಗರಿಕ ಸಂಹಿತೆ, ಫೆಡರಲ್ ಕಾನೂನು "ಇಮ್ಮೊವೆಬಲ್ ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರತಿಜ್ಞೆಯ ಮೇಲೆ", ಜೊತೆಗೆ ಅಡಮಾನಗಳ ಮೇಲಿನ ಕಾನೂನುಗಳು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಹೈಲೈಟ್ ಮಾಡಿವೆ:

• ಇದು ಒಂದು ಅಡಮಾನ ಎಂದು ಗುರುತಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ (ಕಾನೂನು ಸಂಬಂಧವಾಗಿ) ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರತಿಜ್ಞೆ.
• ಅಡಮಾನ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಾಗಿ ಸಾಲವನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲಾದ ಅವಧಿಗೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ - ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 15 ರಿಂದ 35 ವರ್ಷಗಳು.
• ಋಣಭಾರಗಾರರಿಂದ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರತಿಜ್ಞೆಯು ಅಡಮಾನ ಅವಧಿಯುದ್ದಕ್ಕೂ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರಬೇಕು.
• ಭದ್ರತಾ ಹಕ್ಕು (ರಷ್ಯನ್ ಒಕ್ಕೂಟದ ನಾಗರಿಕ ಸಂಹಿತೆ) ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಮಾತ್ರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಸಂಪೂರ್ಣ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಕ್ರಮಬದ್ಧಗೊಳಿಸಬೇಕು.
• ಅಡಮಾನಗಳಲ್ಲಿ ವಿಶೇಷವಾದ ವಿಶೇಷ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಸಂಪೂರ್ಣ ಅಡಮಾನ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ನಡೆಸುತ್ತದೆ.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪ್ರತಿಜ್ಞೆ ಒಪ್ಪಂದ

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ಪ್ರತಿಜ್ಞೆಯೊಂದಿಗೆ ಸಾಲ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಏನು ಸೇರಿಸಬೇಕು? ಈ ಪ್ರಶ್ನೆಗೆ ಉತ್ತರವನ್ನು ಮತ್ತೊಮ್ಮೆ ರಷ್ಯಾದ ನಾಗರಿಕ ಸಂಹಿತೆಯ ಮೂಲಕ ಒದಗಿಸಬಹುದು.

ಅಡಮಾನ ಬ್ಯಾಂಕ್ ನಾಗರಿಕರೊಂದಿಗೆ ಸಾಲವನ್ನು ಸಂಯೋಜಿಸುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರತಿಜ್ಞೆ - ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಎಲ್ಲ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನೂ ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಎಲ್ಲಾ ಅಗತ್ಯ ಅಡಮಾನ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ. ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಮೊದಲ ವಿಷಯವೆಂದರೆ ವಿಷಯದ ವಿಷಯ. ಈ ವಿಷಯವು ಯಾವುದೇ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿರಬಹುದು, ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಹೊರಡಿಸಿದ ಮತ್ತು ರಷ್ಯಾದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಎಲ್ಲಾ ವಸ್ತುಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ಪ್ರತಿಜ್ಞೆ, ಇತರ ವಿಷಯಗಳ ನಡುವೆ, ವಿಶೇಷ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ನಾವು ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ನಮೂದಿಸಿದ ವಸ್ತುಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡುತ್ತೇವೆ, ಇದು ವಿಶೇಷ ಹಣಕಾಸು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು. ಈ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ, ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ದ್ರವವಾಗುತ್ತವೆ. ಸಾಲಗಾರನ ನಿರಂತರ ಆರ್ಥಿಕ ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆಯ ಅವಶ್ಯಕತೆಯೇ ಇಲ್ಲಿ ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಕೊನೆಯ ವಿಷಯವಾಗಿದೆ.

ಒಪ್ಪಂದವು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಂಡ ನಂತರ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದಾಗ, ಅದು ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಲು ಅಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ. ಇದೇ ರೀತಿಯ ನಿಯಮವನ್ನು ಕಾನೂನು ಬಾಹಿರ ಆಸ್ತಿ ಪ್ರತಿಜ್ಞೆಯ ಮೇಲೆ ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ವಿಶೇಷ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸಮಿತಿಯಿಂದ ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾಗಿದೆ. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಸಂಸ್ಕರಣಾ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಇನ್ನೂ ಸ್ವಲ್ಪ ಬದಲಾಗಬಹುದು. ಇದನ್ನು ಮಾಡಲು, ನೀವು ವಿಶೇಷ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರಚಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ (ವಿವರಗಳನ್ನು ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸಮಿತಿಯಿಂದ ಒದಗಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ).

ಒಪ್ಪಂದ, ನಾಲ್ಕು ನಕಲುಗಳಲ್ಲಿ ಮಾಡಬೇಕು: ಬ್ಯಾಂಕ್, ನೋಟರಿ, ಪ್ಲೆಡ್ಜರ್ ಮತ್ತು ಇತರ ನೋಂದಣಿ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು. ಅಂತಿಮವಾಗಿ, ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ನ ವಿಷಯವು ಹೀಗಿರಬೇಕು:

• ಭದ್ರತೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಯ ಕುರಿತಾದ ಮಾಹಿತಿ;
• ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ;
• ನಿಯಮಗಳು, ಬೆಲೆಗಳು, ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆ ಗಾತ್ರಗಳು;
• ಸಾಲಗಾರ ಮತ್ತು ಸಾಲಗಾರನ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿ;
• ಅಡಮಾನ ವಸ್ತುವಿನ ಮತ್ತಷ್ಟು ಬಳಕೆ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿ.

ಒಪ್ಪಂದದ ನೋಂದಣಿ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ತಕ್ಷಣ, ಅಡಮಾನ ಕಾನೂನು ಸಂಬಂಧಗಳು ಜಾರಿಗೆ ಬರಲಿದೆ.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಜ್ಞೆಯ ಮೇಲೆ ಕಾನೂನು

ಇಂದಿನ ರಷ್ಯಾದ ಶಾಸನವು ಅನುಬಂಧ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ಅಗತ್ಯ ನಿಬಂಧನೆಗಳು, ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ನಿಯಮಗಳನ್ನು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸುತ್ತದೆ. ಎಲ್ಲಾ ಸೂಕ್ಷ್ಮತೆಗಳನ್ನು ನಾಗರಿಕ ಸಂಹಿತೆಯಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ವಿವಿಧ ಫೆಡರಲ್ ಕಾನೂನುಗಳು ಮತ್ತು ಕಾನೂನುಗಳಿಂದ ನಿಯಂತ್ರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ರಷ್ಯನ್ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಂವಿಧಾನದ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 15 ರ ಭಾಗ 4 ರ ಪ್ರಕಾರ , ರಷ್ಯಾದ ಶಾಸನ ಮತ್ತು ಅಂತರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ನಡುವಿನ ಸಂಭಾವ್ಯ ವಿರೋಧಾಭಾಸದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಅಂತರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಆದ್ಯತೆಯಾಗಿವೆ.

ಕಾನೂನು ಬಾಧ್ಯತೆಯ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ಆರಂಭದ ಸೂಚನೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು. ಇದರ ಜೊತೆಯಲ್ಲಿ, ಮೇಲಾಧಾರದ ಮುಖ್ಯ ಆಸ್ತಿ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಪಟ್ಟಿಮಾಡಬೇಕು. ಅಡಮಾನ ಸಾಲದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಇದು ಒಂದು ನಿಯಮದಂತೆ, ಪ್ರಸ್ತುತ ಶಾಸನಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ದೂರವಿರಬಹುದಾದ ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯ ಆಸ್ತಿ. ಸಮೂಹದಲ್ಲಿ (ಸಾಮಾನ್ಯ) ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಎಲ್ಲಾ ಮಾಲೀಕರ ಒಪ್ಪಿಗೆಯೊಂದಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಜಾಮೀನುಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಬಹುದು.

ರಷ್ಯನ್ ಫೆಡರೇಶನ್ ನ ನಾಗರಿಕ ಸಂಹಿತೆಯು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ತೀರ್ಮಾನದಿಂದ ಮಾತ್ರ ಸಾಲಗಾರನ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ತೃಪ್ತಿಪಡಿಸುವುದು ಸಾಧ್ಯವೆಂದು ಹೇಳುತ್ತದೆ, ಅಲ್ಲದೆ ಪ್ರತಿಜ್ಞೆಯ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ಋಣಭಾರದ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮರುಪಾವತಿಗೆ ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ. ಹಂಚಿಕೆಯ ಪ್ರತಿಜ್ಞೆಯೊಂದಿಗೆ ಸಾಲಗಾರರಿಂದ ಚೇತರಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಂಗ ವಿಧಾನದಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗುವುದು ಎಂದು ಗಮನಿಸಬೇಕು. ಸಾಲಗಾರನ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸದ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಇದು ಒಳಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ: ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಸಾಲದಾತನು ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ನೋಟಿಸ್ ಕಳುಹಿಸುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಸಂಬಂಧಿತ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಶೋಧ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಗಳನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಒಪ್ಪಂದದ ಎರಡೂ ಬದಿಗಳಿಗೆ ಒಂದು ವಿಚಾರಣೆಯ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇಲ್ಲಿ ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಕೊನೆಯ ವಿಷಯವಾಗಿದೆ. ಇಲ್ಲಿನ ಕಾರಣಗಳು ತುಂಬಾ ಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತವೆ: ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅಡಮಾನದ ಅವಧಿಯು ಅವಧಿ ಮುಗಿದಿದ್ದರೆ, ದಸ್ತಾವೇಜನ್ನು, ಇತ್ಯಾದಿಗಳಲ್ಲಿ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿವೆ.

ಭದ್ರತೆಗಾಗಿ ಅಗತ್ಯತೆಗಳು

ವ್ಯಕ್ತಿಗಳ ನಡುವಿನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪ್ರತಿಜ್ಞೆಯ ಒಪ್ಪಂದದ ತೀರ್ಮಾನವು ಯಾವಾಗಲೂ ಒಂದು ಅಡಮಾನ ಒಪ್ಪಂದದ ವಿಶೇಷ ಪ್ರಕರಣವಾಗಿದೆ. ಅಂತಹ ಒಂದು ದಾಖಲೆಯು ಯಾವುದೇ ವ್ಯವಹಾರದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಕರಾರುಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುವುದು. ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಇದು ಸಾಲ ಒಪ್ಪಂದವಾಗಿದೆ. ಈ ಯೋಜನೆಯು ಯಾವ ರೀತಿ ಕಾಣುತ್ತದೆ? ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಈ ರೀತಿ:

• ಇಬ್ಬರು ನಾಗರಿಕರು ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪ್ರಮಾಣದ ಹಣವನ್ನು ಪಡೆದ ನಂತರ ಸಾಲ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶಿಸುತ್ತಾರೆ.
• ಠೇವಣಿಯು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಸಾಲಗಾರನನ್ನು ಪ್ರತಿಜ್ಞೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.
• ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ, ಋಣಭಾರವು ಹಿಂತಿರುಗುತ್ತದೆ ಅಥವಾ ಸಾಲದಾತನು ಅಡಮಾನ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಸ್ವತ್ತುಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಎಳೆಯುತ್ತಾನೆ.

ಅದು ಕಾನೂನಿನ ಅಸ್ತಿತ್ವಗಳಿಗೆ ಬಂದಾಗ, ಅದು ಅಡಮಾನ "ಚೌಕಟ್ಟಿನಿಂದ" ದೂರ ಹೋಗುವುದು ಯೋಗ್ಯವಾಗಿದೆ. ಇಲ್ಲಿ, ಹಣಕಾಸು ವಹಿವಾಟು, ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ರೀತಿಯ ಆಸ್ತಿ, ಇತ್ಯಾದಿಗಳು ಒಂದು ಮೂಲವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಬಲ್ಲವು.ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಕಾನೂನು ದಾಖಲಾತಿಗಳ ನಡುವಿನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪ್ರತಿಜ್ಞೆಯನ್ನು ಯಾವಾಗಲೂ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತದೆ ಎಂದು ಗಮನಿಸಬೇಕು. ಆದ್ದರಿಂದ, 2017 ರಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿ 2 ಸಾವಿರ ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳನ್ನು ಕೊಡುತ್ತಾನೆ. ಆದರೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪ್ರತಿಜ್ಞೆಯ ಕಾನೂನು ಘಟಕದ ನೋಂದಣಿ (ರಾಜ್ಯ ಕರ್ತವ್ಯ) ಸುಮಾರು 23 ಸಾವಿರ ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳನ್ನು ವೆಚ್ಚವಾಗಲಿದೆ.

ಭೌಗೋಳಿಕವಾಗಿ, ಕಾನೂನು ಘಟಕಗಳು ಯಾವಾಗಲೂ ಒಂದೇ ಆಗಿವೆ ಎಂದು ಅಡಮಾನ ಆಸ್ತಿಗೆ ಅಗತ್ಯತೆಗಳು. ಈ ಕೆಳಗಿನವುಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ:

• ಮೇಲಾಧಾರದಡಿಯಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸಾಲದಾತನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಉತ್ಪತ್ತಿಯಾಗುವ ಆದಾಯದಿಂದ ಋಣಭಾರವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡುವ ಸಮಯವನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.
• ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ನೇರವಾಗಿ ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳದ ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಯಿಂದ ಪ್ರತಿಜ್ಞೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸಬಹುದು. ಹೇಗಾದರೂ, ಈ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಸಾಲಗಾರನಾಗಿ ತನ್ನ ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಯನ್ನು ಖಾತರಿಪಡಿಸಬೇಕು.
• ವಾಗ್ದಾನ ಮಾಡಿದ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಮತ್ತು ಬಳಕೆ ಮಾತ್ರ ಸಾಲಗಾರರಿಂದ ನಡೆಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ.

ಅಡಮಾನ ಆಸ್ತಿಯ ಮರುಪಾವತಿ

ಮೇಲೆ ತಿಳಿಸಲಾದ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರತಿಜ್ಞೆಯ ಕುರಿತಾದ ಮಾಹಿತಿ, ಭದ್ರತೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮರುಪಡೆಯಲು Mortgagor ನ ಸಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಈಗಾಗಲೇ ಸೂಚಿಸಿದೆ. ಈಗ ಈ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ವಿವರವಾಗಿ ವಿವರಿಸುವ ಯೋಗ್ಯವಾಗಿದೆ.

ಮೌಲ್ಯಯುತವಾದ ಮೊತ್ತ ಮೊದಲನೆಯದು ಸಾಲದಾತನಿಗೆ ನ್ಯಾಯಸಮ್ಮತ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಕಾನೂನುಗಳ ಮೂಲಕ ಚೇತರಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಹಕ್ಕು. ಯಾವುದೇ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಎರಡೂ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಸಂಗ್ರಹಣೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಆಧಾರಗಳು ಒಂದೇ ಆಗಿರುತ್ತವೆ. ಈ ಕೆಳಗಿನ ಸಂದರ್ಭಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ:

• ಸ್ಥಾಪಿತ ಸಮಯ ಮಿತಿಗಳಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಅದರ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳ ಅಪೂರ್ಣ ನೆರವೇರಿಕೆಯಲ್ಲಿನ ಅದರ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳ ಸಾಲಗಾರ (ಮಾರ್ಟ್ಗಾಗರ್) ವಿಫಲವಾಗಿದೆ.
• ಸಾಲಗಾರನು ಮೂರನೇ ಪಕ್ಷಗಳ ಪ್ರತಿಜ್ಞೆಯ ವಿಷಯದ ಸ್ವಾಮ್ಯದ ಪ್ರತಿಜ್ಞೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸದಿದ್ದರೆ (ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಬಾಡಿಗೆ, ಆಜೀವ ಅಥವಾ ಆನುವಂಶಿಕ ಬಳಕೆ, ಇಳಿಸುವಿಕೆ, ಇತ್ಯಾದಿ). ತಾತ್ತ್ವಿಕವಾಗಿ, ಋಣಭಾರವು ಯಾವುದನ್ನಾದರೂ ಪ್ರಮುಖ ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ತಿಳಿಸಲು ಅವಶ್ಯಕತೆಯಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಒಂದು ಕ್ಷಣ ಮರೆಮಾಚಿದರೆ, ಪ್ರತಿಜ್ಞೆಯನ್ನು ಕಾನೂನು ಚೇತರಿಕೆಯ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲು ಅರ್ಹತೆ ಇದೆ.
• ಆಸ್ತಿಯ ಬಳಕೆಯ ಮೇಲಿನ ಯಾವುದೇ ನಿಯಮವನ್ನು ಸಾಲಗಾರನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿದರೆ, ಅದನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಅಗತ್ಯ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ; ಅಡಮಾನ ಸಂಬಂಧಗಳ ವಿಷಯದ ನಷ್ಟದ ಅಪಾಯವಿದ್ದಲ್ಲಿ - ನಿಖರವಾಗಿ ಏಕೆಂದರೆ ಪ್ರತಿಜ್ಞೆ.

ಈಗಾಗಲೇ ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸಿದಂತೆ, ಪ್ರತಿಜ್ಞೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಮರುಪಡೆಯುವಿಕೆ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಬಹುದು. ಆದರೆ, ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ನಾವು ಕಾನೂನು ಘಟಕಗಳ ನಡುವೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪ್ರತಿಜ್ಞೆಯ ಒಪ್ಪಂದದ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡುತ್ತೇವೆ. ಭೌತಿಕ ವ್ಯಕ್ತಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸಬೇಕು (ನಿಯಮದಂತೆ, ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಜಿಲ್ಲಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ). ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ರಷ್ಯನ್ ಫೆಡರೇಶನ್ನ ನಾಗರಿಕ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನದ ನಿಯಮದಲ್ಲಿ ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾದ ವಿಶೇಷ ಅಧಿಕಾರ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯ ತತ್ವವನ್ನು ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾಗಿ ಆಚರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಹಕ್ಕು ನಿರಾಕರಣೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳು

ಡಿಸ್ಟ್ರಿಕ್ಟ್ ಕೋರ್ಟ್, ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಮೂಲಕ, ಅಡಮಾನ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮರುಪಡೆಯಲು ಸರಿಯಾದ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಈ ನಿರ್ಧಾರದಲ್ಲಿ ಕೆಳಗಿನ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸಬೇಕು:

• ಋಣಭಾರವು ತನ್ನ ಪ್ರತಿಜ್ಞೆಯನ್ನು ನೀಡಬೇಕಾದ ಮೊತ್ತ.
• ಜಾಮೀನು ನೀಡಲಾಗದ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಗುರುತಿಸುವುದು (ಇದು ವಿಳಾಸ, ಕ್ಯಾಡಾಸ್ಟ್ರಲ್ ಸಂಖ್ಯೆ, ಪ್ರದೇಶ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪ್ರತಿಜ್ಞೆಯ ಒಪ್ಪಂದದ ಸ್ಥಿತಿ, ಇತ್ಯಾದಿ).
• ಅಡಮಾನ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅನುಷ್ಠಾನಗೊಳಿಸುವ ವಿಧಾನ.
• ಸಂಗ್ರಹಣೆಯ ಕನಿಷ್ಠ ಆರಂಭಿಕ ಬೆಲೆ.
• ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿಯನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಅಥವಾ ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿ ವ್ಯಾಪಾರ ನಡೆಸಲು ನಿಮಗೆ ಅನುಮತಿಸುವ ವಿಧಾನಗಳು ಮತ್ತು ಕ್ರಮಗಳ ಪಟ್ಟಿ.

ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ಮರುಪಾವತಿಯನ್ನು ನೀಡಬಹುದೇ? ಉತ್ತರ ಹೌದು. ವಿಳಂಬ ಗರಿಷ್ಠ ಒಂದು ವರ್ಷದ ಇರಬಹುದು. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಸಾಲದಾತದ ಉದ್ಯಮಶೀಲ ಚಟುವಟಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಪ್ರತಿಜ್ಞೆಯನ್ನು ಹೇಗಾದರೂ ಸಂಪರ್ಕಿಸಬಾರದು. ವಿಳಂಬದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಸಾಲದಾತನು ತನ್ನ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಪೂರೈಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ: ಸಾಲದ, ಬಡ್ಡಿ ಮತ್ತು ದಂಡವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸುವುದು (ಇದು ಪ್ರಾಸಂಗಿಕವಾಗಿ, ಅನುಗ್ರಹದ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಸಂಗ್ರಹವಾಗುತ್ತದೆ). ಸಾಲಗಾರನು ತೊಂದರೆಗೀಡಾದ ಆರ್ಥಿಕ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಪಕ್ಷಗಳು ಸ್ವತಃ ದಿವಾಳಿಯೆಂದು ಘೋಷಿಸಿದಲ್ಲಿ ಡಿಫರೆಲ್ ಅನ್ನು ಮಂಜೂರು ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.

ಒಂದು ಪ್ರತಿಜ್ಞೆಯನ್ನು ಹೊಂದುವವರನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ತಿರಸ್ಕರಿಸುವ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಇದು ಮುಖ್ಯ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ. ಈ ಕೆಳಗಿನ ಸಂದರ್ಭಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ:

• ಮಿತಿಮೀರಿದ ಬಾಧ್ಯತೆಯ ಮೊತ್ತವು ವಾಗ್ದಾನ ಮಾಡಿದ ಆಸ್ತಿಯ ಒಟ್ಟು ಮೌಲ್ಯದ ಐದು ಪ್ರತಿಶತಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿದೆ.
• ವಿಳಂಬವು ಮೂರು ತಿಂಗಳುಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿದೆ.

ಮತ್ತು ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನದ ವಿಚಾರಣೆಯ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಏನು? ಇದರ ಬಳಕೆಯು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಸಾಧ್ಯ:

• ಈ ಪಕ್ಷಗಳು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ನೋಟೇರಿಯಲ್ ಪ್ರತಿಜ್ಞೆಯನ್ನು ಸಹಿ ಮಾಡಿದೆ.
• ವಾಗ್ದಾನ ಮಾಡಲಾದ ಆಸ್ತಿಯ ಜಾರಿಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯು ನೊಟರಿಯಿಂದ ಮಾಡಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ, ನ್ಯಾಯಾಲಯವಲ್ಲ.

ಈ ಕೆಳಗಿನ ಪ್ರಕರಣಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನದ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ನಿಯಮವನ್ನು ಅನುಮತಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ:

• ಅಡಮಾನದ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರು ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿ;
• ಸಾಲಗಾರನನ್ನು ಯಾರೂ ಕಂಡುಹಿಡಿಯಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ;
• ಹಲವಾರು ಅಡಮಾನ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ರೂಪಿಸಲಾಗಿದೆ;
• ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹಲವಾರು ಪ್ಯಾನ್ಬ್ರೋಕರ್ಗಳಿಗೆ ಅಡಮಾನವಾಗಿದೆ;
• ಪ್ರತಿಜ್ಞೆಯ ವಿಷಯವೆಂದರೆ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿ.
• ಪ್ರತಿಜ್ಞೆಯ ವಿಷಯವು ಸಾಂಸ್ಕೃತಿಕ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿದೆ.

ಭೂಮಿ ಪ್ರತಿಜ್ಞೆ

ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ರಾಜ್ಯವು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಯಾವುದೇ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತದೆ - ಅದು ಮನೆ, ರಚನೆ ಅಥವಾ ಕಟ್ಟಡವಾಗಿದ್ದು - ಭೂ ಭೂಮಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಒಪ್ಪಿಗೆ ನೀಡಬೇಕು. ಸಾಲದಾತರಿಂದ ಆಸ್ತಿ "ಸೋರಿಕೆ" ಮಾಡುವ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಸಾಲದಾತನು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕಾಗಿ, ಸಹಜವಾಗಿ ಅಗತ್ಯ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಪ್ರತಿಜ್ಞೆಯನ್ನು (ಸಾಲಗಾರ) ಮೂಲಕ ನೀಡಲಾಗುವ ಭೂಭಾಗದ ಭಾಗವಾಗಿರುವ ಮಾರ್ಟ್ಗಾಗರ್ನ "ಸೀಮಿತ ಬಳಕೆಯನ್ನು" ಕರೆಯುವ ಹಕ್ಕಿದೆ. ಆದರೆ ಇದಕ್ಕಾಗಿ, ಸಾಲಗಾರನು ಸಾಲಗಾರನನ್ನು ಕೆಲವು ಜಮೀನು ಪ್ಲಾಟ್ಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಸೇರಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಮನವೊಲಿಸುತ್ತಾನೆ.

ಈ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ, ಚಿಂತಿಸಬೇಕಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಇಲ್ಲ: ಅಡಮಾನದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ಪೂರ್ಣ ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡಿದ ನಂತರ ಅವರೆಲ್ಲರಿಗೂ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ.

ಜಮೀನು ಅಡಮಾನ

ಅಂತಿಮವಾಗಿ, ಒಂಬತ್ತನೇ ಅಧ್ಯಾಯಕ್ಕೆ ಫೆಡರಲ್ ಲಾ ನಂ. 102 "ಮಾರ್ಟ್ಗೇಜ್" ಗೆ ತಿರುಗಲು ಇದು ಅವಶ್ಯಕವಾಗಿದೆ. ಈ ಡ್ರಾಫ್ಟ್ ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ನೀಡಲಾದ ಮಾಹಿತಿಯು ಮೇಲಾಧಾರ ಕಾನೂನು ಸಂಬಂಧಗಳ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮತ್ತು ಪೂರ್ಣ ಚಿತ್ರವನ್ನು ರಚಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ಲೇಖನ 62 ಅಡಮಾನ ಕಾನೂನು ಸಂಬಂಧಗಳ ವಿಷಯವಾಗಿ ನಟಿಸುವ ಹಲವಾರು ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ಸ್ಥಳಗಳ ಬಗ್ಗೆ ನಿರೂಪಿಸುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಪುರಸಭೆಯ ಅಥವಾ ಫೆಡರಲ್ ರಾಜ್ಯ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಹೊಂದಿರುವ ಪ್ಲಾಟ್ಗಳು ಬಗ್ಗೆ ನಾವು ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಮಾತನಾಡುತ್ತಿದ್ದೇವೆ. ಅಂತಹ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ಸ್ಥಳೀಯ ಸ್ವ-ಸರಕಾರಿ ಸಂಸ್ಥೆಗಳ ಅನುಮತಿಯೊಂದಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಕಾನೂನು ಸಂಬಂಧಗಳ ಪ್ರತಿಜ್ಞೆಯ ವಿಷಯವಾಗಿ ಗುರುತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಿರುದ್ಧ ಎರವಲು ನೀಡಿದಾಗ ಅಸಾಧ್ಯವೇ? ಆರ್ಟಿಕಲ್ 63 ಒಂದು ಉದಾಹರಣೆಯಾಗಿ ಅಡಮಾನ ಸಂಬಂಧಗಳಿಗೆ ಒಳಪಡದ ಹಲವಾರು ಭೂ ಪ್ಲಾಟ್ಗಳು. ಇವುಗಳು ಯಾವುದೇ ರಾಜ್ಯ ಅಥವಾ ಪುರಸಭೆಯ ಪ್ರದೇಶಗಳಾಗಿವೆ (ಒಂದು ವಿನಾಯಿತಿಯನ್ನು 62 ನೇ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ನೀಡಲಾಗಿದೆ). ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಅಡಮಾನ ಸಂಬಂಧಗಳ ವಿಷಯಗಳು ಪ್ರದೇಶದ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಕನಿಷ್ಠಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿರುವ ಪ್ರದೇಶಗಳಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ಆರ್ಟಿಕಲ್ 65 ಈ ಪ್ರದೇಶದ ಮೇಲೆ ವಿವಿಧ ರೀತಿಯ ಕಟ್ಟಡ, ರಚನೆ ಅಥವಾ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಸಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಸಾಲದಾತನು ವಾಗ್ದಾನ ಮಾಡಿದ ಪ್ರದೇಶದ ಮೇಲೆ ತಾನು ಬಯಸುತ್ತಿರುವದನ್ನು ಮಾಡಲು ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆ, ಆದರೆ ಹಾಗೆ ಮಾಡಿದ ಒಪ್ಪಂದವು ನಿಷೇಧಿತ ಒಪ್ಪಂದದಿಂದ ನಿಷೇಧಿಸದಿದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ. ಆದರೆ ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ಸೇರ್ಪಡೆ ಇದೆ. ಹಾಗಾಗಿ, ಅಡಮಾನದಾರನು ಸಾಲದಾತ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಏನಾದರೂ ಉಂಟುಮಾಡಿದರೆ ಅದು ಸಾಲಗಾರನನ್ನು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ತಡೆಗಟ್ಟುತ್ತದೆ, ನಂತರದ ಅಡಮಾನ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಬೇಡಿಕೆಗೆ ಅರ್ಹವಾಗುತ್ತದೆ.

ನಿಷ್ಕ್ರಿಯ ಆದಾಯವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು

ಮೇಲೆ, ಮುಖ್ಯ ಅಂಕಗಳನ್ನು ಈಗಾಗಲೇ ಸೂಚಿಸಲಾಗಿದೆ, ಅಡಮಾನದ ಆಸ್ತಿ ನಾಗರಿಕರ ಸಹಾಯದಿಂದ ನಿಷ್ಕ್ರಿಯ ಆದಾಯವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಅವಕಾಶವನ್ನು ಪಡೆದಾಗ. ಈಗ ಇಂತಹ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳನ್ನು ಸ್ವಲ್ಪ ಹೆಚ್ಚು ಚಿತ್ರಿಸುವ ಮೌಲ್ಯಯುತವಾಗಿದೆ.

ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನ ಲಾಭ ಜನಪ್ರಿಯ ಆವೃತ್ತಿ - ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಮಾಡುವುದು. ಆದರೆ ಇಲ್ಲಿ ಅದನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ಬಾಡಿಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಅಡಮಾನ, ತೆರಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಣೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ. ಇನ್ನೂ ಮತ್ತು ಲಾಭ ಉಳಿಯಬೇಕೆಂಬ ಮರೆಯಬೇಡಿ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ. ಹೇಗೆ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಬೆಳೆಯಲಾರದು ಹೇಗೆ? ಇನ್ನೂ, ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಬಹಳ ಕಷ್ಟ. ಇಲ್ಲಿ ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ಅಡಮಾನಗಳು ವಿನ್ಯಾಸ. ಈ ತಂತ್ರವನ್ನು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ; ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಆದಾಗ್ಯೂ, ಬೆಳೆದು ಲಾಭ. ವೇಳೆ ಹೂಡಿಕೆ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು - ಒಂದು ಅಡಮಾನ ಹಣ ಸಾಲ, ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಆಸ್ತಿ ಪಡೆದುಕೊಂಡಿತು ಇದೆ. ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ, ನೀವು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಮತ್ತು ಅವರ ಕೊಡುಗೆಗಳು ಗಾತ್ರ ಮಾಡಬಹುದು. ಇಲ್ಲಿ ಸಮಸ್ಯೆ ಕೇವಲ ಒಂದು ಇರಬಹುದು - ". ತುಂಬಾ" ಸಾಗಿಸಿದರು ಮತ್ತು ಸಾಮಾರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಆದ್ದರಿಂದ, ನೀವು ಸರಿಯಾಗಿ ಎಲ್ಲಾ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ಎಣಿಕೆ ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಇನ್ನೂ, ಇಂತಹ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ದಿವಾಳಿಯಾದರೆ ಹೂಡಿಕೆ ಹೋಗುವ ಅವಕಾಶ ಬಹಳ ಅದ್ಭುತವಾಗಿದೆ. ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಕೆಟ್ಟ ಅಡಮಾನ ಹೂಡಿಕೆಗಳ ಬೀಳುವ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ವಸ್ತುಗಳು. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಸಾಲಗಳನ್ನು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಬೆಳೆಯಲು ಆರಂಭಿಸಿದಾಗ, ಮತ್ತು ಇದು ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಗೊತ್ತುಮಾಡಲಾಗಿದೆ ಅಡಮಾನಗಳು ಮೀರಿದ ಅಪಾಯಕ್ಕೆ ಒಡ್ಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಇಲ್ಲಿಗೆ ಯಾವ ತೀರ್ಮಾನಕ್ಕೆ ಮಾಡಬಹುದು? ನಿಷ್ಕ್ರಿಯ ಆದಾಯದ ಉತ್ಪಾದನೆಗೆ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನ ಜೊತೆ ಕೆಲಸ ಮೀರಿ ಸಂಕೀರ್ಣ ಮತ್ತು ಅಗಾಧ ಪ್ರಮಾಣದ ಇವೆ. ಇಂತಹ ತೊಡಗಿ ಆಗಷ್ಟೇ, ಉತ್ಸಾಹ ತುಂಬಾ ಶಿಸ್ತಿನ ಮತ್ತು ರೋಗಿಯ ಜನರು ಇರಬಹುದು.