ತುಲನಾತ್ಮಕ ವಿಧಾನ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೌಲ್ಯ ನಿರ್ಧರಿಸುವ ವಿಧಾನಗಳು

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅಪ್ರೈಸಲ್ ಕೆಲಸದ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ವಿಶ್ವದ ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ ಮೂರು ವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ:

• ತುಲನಾತ್ಮಕ ಅಥವಾ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ;
• ದುಬಾರಿ;
• ಲಾಭದಾಯಕ.

ವಿಧಾನದ ಆಯ್ಕೆಯ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸುತ್ತ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೊಂಡಿತು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದ ವಸ್ತು ಮತ್ತು ನೈಜ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ, ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾದರಿ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅತ್ಯಂತ ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ವಿಧಾನವನ್ನು ಇಂದಿಗೂ ನಿರ್ಧಾರಿತ ಮೌಲ್ಯವು ನಿರ್ಧರಿಸುವಲ್ಲಿ ತುಲನಾತ್ಮಕ ವಿಧಾನ ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ತುಲನಾತ್ಮಕ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮೂಲಭೂತ ತತ್ತ್ವಗಳನ್ನು

ತುಲನಾತ್ಮಕ ವಿಧಾನ - ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸಲು ತಂತ್ರಗಳನ್ನು ಸೆಟ್. ಅಂದಾಜು ಆಸ್ತಿ ರೀತಿಯ ವಸ್ತುಗಳ ಹೋಲಿಸಿದಾಗ.

ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಆಧಾರದ ಕೆಳಗಿನ ತತ್ವಗಳಾಗಿವೆ:

• ಪೂರೈಕೆ ಮತ್ತು ಬೇಡಿಕೆ. ಈ ಎರಡು ಸೂಚಕಗಳು ಬೇರ್ಪಡಿಸಲಾಗದಂತೆ ಸಂಬಂಧ ಕಲ್ಪಿಸಲಾಗಿದೆ ಪ್ರಸ್ತಾಪಗಳನ್ನು ಒಂದು ಸೀಮಿತ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಇದಕ್ಕೆ ಪ್ರತಿಯಾಗಿ, ಹೆಚ್ಚು ಕೊಡುಗೆಗಳನ್ನು, ಕಡಿಮೆ ಬೇಡಿಕೆ.
• ಪರ್ಯಾಯ. ಆಗಲಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಕಡಿಮೆ ಮೌಲ್ಯದ ಗುಣಗಳನ್ನು ಸ್ವತ್ತನ್ನು ವೇಳೆ ಒಂದು ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಇಲ್ಲ.

ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಗೆ ಸಮತೋಲನ ಬೆಲೆಯ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಗೆ ಬಹುತೇಕ ಒಂದೇ ಆಗಿದೆ. ಸಮತೋಲನ ಬೆಲೆ - ಪರಿಮಾಣಾತ್ಮಕ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಮತ್ತು ಹೋಲಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಯೋಜನೆಯು ಪೂರೈಕೆ ಮತ್ತು ಬೇಡಿಕೆ ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಬೆಲೆ ಅಂಶಗಳ ಗುಂಪಾಗಿದೆ.

comparables ಎಂದು ಆಯ್ಕೆಗೆ ಮುಖ್ಯ ಮಾನದಂಡ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು

ತುಲನಾತ್ಮಕ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆ ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಅವುಗಳ ಸಂಯೋಜನೆಯ ಅನಂತ ಸುಮಾರು ಸಮಾನವಾಗಿರುತ್ತದೆ ಎಲಿಮೆಂಟ್ಸ್. ಆದ್ದರಿಂದ, ಬೆಲೆ ಮೇಲೆ ನೇರ ಪ್ರಭಾವ ಹೊಂದಿರುವ ಅಂಶಗಳ ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಸೀಮಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ ವಿಶ್ಲೇಷಿಸುವ.

ಅಂಶಗಳನ್ನು ಹೋಲಿಸಿ. ಹಕ್ಕು

ಯಾವುದೇ ಅಡಚಣೆಯಿಲ್ಲದೆಯೇ ಅಥವಾ ಗುಲಾಮರಾಗಿ ಅಂದಾಜು ವಸ್ತು ವೆಚ್ಚ ಒಂದು ಇಳಿಕೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ. ಅಂದರೆ, ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕಿನ ಯಾವುದೇ ನಿರ್ಬಂಧದ - ಬೆಲೆಗಳು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವುದು. ವಸ್ತು ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ವಸ್ತುಗಳು ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಅಂದಾಜಿಸಲಾಗಿದೆ ಇದ್ದರೆ ಬದಲಾಗಿ, ಕುಂದುಕೊರತೆಗಳನ್ನು, ಬೆಲೆ ಹೊಂದಿಲ್ಲ, ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ.

ಭೂ Easements ಲಭ್ಯತೆಗೆ - ಕೇವಲ ಹಂತ ಕೆಳಗೆ ಅಂಶವಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಮೌಲ್ಯ ನಿರ್ಣಯಿಸುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ, ಭೂಮಿ ಅಥವಾ ಗುತ್ತಿಗೆ ಬಲ, ಶಾಶ್ವತ ಬಳಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುತ್ತದೆ. ಕೊನೆಯ ಎರಡು ನಿಯಮಗಳು ಅಂಶಗಳು ಕಡಿಮೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತವೆ. ಇದು ಭೂಮಿ ಇದು ಮತ್ತಷ್ಟು ಎದುರಿಸಲು ಕೆಲವು ಮಿತಿಗಳಿವೆ ಎಂಬುದನ್ನು, ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ.

ಮಾರಾಟದ ನಿಯಮಗಳು

ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ವಸ್ತು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಮಾರಾಟದ ವಿಶೇಷ ಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ ವೇಳೆ ಇಂತಹ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಗೆ ಕಡಿಮೆ ಅಂಶಗಳು ಎಂದು ದಿವಾಳಿತನದ, ಸೇರಿವೆ, ಹಸಿವಿನಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟಗಾರ ವಸ್ತು ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಅನಾವರಣ ಸಮಯ ಖಂಡಿತವಾಗಿಯೂ ರೀತಿಯ ವಸ್ತುಗಳ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ ರಿಂದ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ವಹಿವಾಟಿನ ಮಾಡಲು.

ಗಮನಾರ್ಹವಾದ ಪ್ರಭಾವವನ್ನು ಮತ್ತು ಸಂಬಂಧಿತ ಸಂವಹನ, ಪಾಲುದಾರಿಕೆಗಳು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ, ಆದರೆ ಈ ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಕಷ್ಟ.

ಖರೀದಿದಾರ ಹಾಗೂ ಮಾರಾಟಗಾರ ಲೀಸ್ ಸಂಬಂಧಗಳು ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವೇಳೆ, ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು, ಅವುಗಳ ನಡುವೆ ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದವು ಯೋಜಿಸಲಾಗಿದೆ, ಸಹಜವಾಗಿ, ಖರ್ಚಾಗಿದ್ದು ಕಡಿಮೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಪ್ರೇರಣೆ, ಒಂದು - ವ್ಯವಹಾರ ಪಕ್ಷಗಳು ಇತರ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯದಲ್ಲದ ಸಂಬಂಧಗಳು ಸಂಪರ್ಕವಿರುವ ಆದ್ದರಿಂದ, ಮಾರಾಟಗಾರ ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಇಂತಹ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ, ವ್ಯವಹಾರ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಆಗುತ್ತದೆ.

ವಸತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ರಾಜ್ಯದ ಸಹಾಯಧನವನ್ನು ಪಡೆದಿದೆ ನಿರೀಕ್ಷೆಯೊಂದಿಗೆ ತರಬಹುದು. ಆಪಾದಿತ ಆದ್ಯತಾ ಸಾಲ ಗಾತ್ರ ಅನುದಾನಿತ ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಸಾಲ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸದಿಂದ ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ.

ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ

ಇದೇ ರೀತಿಯ ಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ತಜ್ಞ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬೆಲೆ ನಡುವೆ ಒಂದು ಗಮನಾರ್ಹ ವ್ಯತ್ಯಾಸ ಇದ್ದರೆ ಮೈನಸ್ ಬದಿಗೆ ಬಳಸಬಹುದು.

ಕಾರ್ಯವನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವುದು ಸಹ ಗಣನೆಗೆ ಪೂರೈಕೆ ಮತ್ತು ಬೇಡಿಕೆಯ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕಾದರೆ ಆತನ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.

ಸೈಟ್ ಸ್ಥಾನ ಎಸ್ಟೇಟ್

ಶಾರೀರಿಕ ಕಾರಣಗಳು (ಭೂಮಿಗಾಗಿ)

ಭೂ ಮಾಪಿಸುವ ತುಲನಾತ್ಮಕ ವಿಧಾನ ವಸ್ತು ಆಸ್ತಿ ಸಭೆ ಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ:

• ಗಾತ್ರ;
• ಆಕಾರ;
• ಭೂವಿಜ್ಞಾನ;
• ಲಕ್ಷಣ;
• ಅಕ್ರಮಗಳ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ತಡೆಗಟ್ಟಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು, ಭೂಮಿ ಸಸ್ಯವರ್ಗದ ತೆರವುಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು, ಆಗಿದೆ ಸನ್ನದ್ಧತೆ, ಮಟ್ಟ;
• ಗುಣಮಟ್ಟ ಸೂಚಕಗಳು ಮಣ್ಣು.

ಅತ್ಯಂತ ಗಮನಾರ್ಹ ಬೆಟ್ಟಗಳು ಇಳಿಜಾರು, ಕಲ್ಲಿನ ರಚನೆಗಳು ಅಥವಾ ಹಳ್ಳ ಉಪಸ್ಥಿತಿ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿ. ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ, ಭೂಮಿಯ ಕೆಲವು ಸಾಗಿಸುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ ಅದರ ಶಕ್ತಿ, ಅಂತರ್ಜಲದ ಉಪಸ್ಥಿತಿ. ಖನಿಜಗಳು ಸಂಭವನೀಯ ಸಂಭವಿಸುವಿಕೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ವೇಳೆ ಇದು, ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ. ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ ವೇಳೆ, ಭೂಮಿ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಹೊರೆ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.

ವಸ್ತುವಿನ ಸಾಮಾನ್ಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ

ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಹೋಲಿಕೆಯು ವಿಧಾನ - ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ವೆಚ್ಚ ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಅಧ್ಯಯನ. ಇವುಗಳಲ್ಲಿ:

• ಕಟ್ಟಡದ ಅಥವಾ ಆವರಣದ ಗಾತ್ರ;
• ಅತಿ-ಎತ್ತರದ ಕಟ್ಟಡಗಳು;
• ಮತ್ತು ಪೂರಕ ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ಉಪಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರದೇಶ;
• ಚಾವಣಿಯ ಎತ್ತರ.

ಪ್ರಮುಖ ಕಟ್ಟಡ, ನೂತನ ಮತ್ತು ಅದು ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ, ಆಸ್ತಿ ಅಧಿಕ ಮೌಲ್ಯದ ನಿರ್ಮಿಸಿದ ಇದರಿಂದ ವಸ್ತುವಾಗಿದೆ. ಕಡೆಯದಾಗಿ ವೆಚ್ಚ ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡದ ಒಟ್ಟಾರೆ ನೋಟವನ್ನು, ದುರಸ್ತಿ ಮತ್ತು ಸುಲಭ ಪ್ರವೇಶ ಉಪಸ್ಥಿತಿ. ಅಂಗಳದಿಂದ ಇನ್ಪುಟ್, ಅದು ಒಂದು ಹಂತ ಕೆಳಗೆ ಅಂಶವಾಗಿ ಕಾಣಿಸುತ್ತದೆ.

ನಿರ್ವಹಣೆ ಕೊರತೆ - ಇದನ್ನು ತಿದ್ದುಪಡಿ ಒಂದು ಸಂದರ್ಭವಾಗಿದೆ ಅಂದಾಜು ವರದಿಯ. ಈ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವು ಖಾತೆಗೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಅಥವಾ ದುರಸ್ತಿ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳಾಗಿದ್ದಾರೆ ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಪಡೆದ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡು, ದುರಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಪುನಃ ಕೆಲಸ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಮೌಲ್ಯದ ತಯಾರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಆರ್ಥಿಕ ಶಕ್ತಿಗಳ

ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ತುಲನಾತ್ಮಕ ವಿಧಾನ - ಇದು ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಇಂಧನ ಸಂಪನ್ಮೂಲಗಳಿಂದ ಖಾತೆಯನ್ನು ಸಾಧ್ಯ ಉಳಿತಾಯ ಒಳಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದೆ. ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳನ್ನು ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ನಿರಂತರ ಏರಿಕೆ ಜನರು ನಿರಂತರವಾಗಿ ಪರ್ಯಾಯ ಶಕ್ತಿ ಮೂಲಗಳ ಉಳಿತಾಯ ಮತ್ತು ಬಳಕೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಯೋಚಿಸುವಂತೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ, ಈ ಅಂಶವನ್ನು ವಸ್ತು ಮತ್ತಷ್ಟು ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆದುಕೊಂಡ ವೇಳೆ, ಮುಖ್ಯ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಆದಾಯದ ಅನುಪಾತ ನಡೆಯಲಿರುವ ಕಟ್ಟಡ ಅಥವಾ ಕೋಣೆಯ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಗೆ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ ವೆಚ್ಚಗಳು, ಸಣ್ಣ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬಾಡಿಗೆ ಬಂಡವಾಳ ರಿಟರ್ನ್ ನಿವ್ವಳ ಆದಾಯ ಗಾತ್ರ.

ಈ ವರ್ಗದಲ್ಲಿ, ಮೀಟರ್ ಉಪಸ್ಥಿತಿ ಮತ್ತು ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಅಳೆಯಲು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಎಂಬುದನ್ನು ಶಾಖ ನಷ್ಟ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಗಳು ನಡೆಯುವ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ.

ಇತರ ಸೂಚನೆ

ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಉಪಸ್ಥಿತಿ ಅಥವಾ ಸೇವೆಯ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಪರಿಗಣಿಸಿ ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಸರಳವಾದ ಉದಾಹರಣೆ - ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಲಿಫ್ಟ್ ಇದ್ದರೆ. ಸಂವಹನದ ಒಂದು ಸಂಪೂರ್ಣ ಅಥವಾ ಭಾಗಶಃ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಉಪಸ್ಥಿತಿ, ಹೆಚ್ಚು ಸ್ಥಳೀಯ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗೆ ಸಂಪರ್ಕ. ಹಲವಾರು ನ್ಯೂನತೆಗಳನ್ನು ವೇಳೆ, ತಿದ್ದುಪಡಿ ಕೆಳಕ್ಕೆ ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ. ವಸತಿ ಅಂದಾಜು ಸೂಚಕಗಳು ವಿವಿಧ ಈಗಲೂ ನಡೆಯುತ್ತದೆ.

ವಸಾಹತು ಹಂತಗಳಲ್ಲಿ

ಎಲ್ಲಾ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳು ಬಗ್ಗೆ ಮುಕ್ತ ಮೂಲ ಮಾಹಿತಿಯ ತುಲನಾತ್ಮಕ ವಿಧಾನ ಆಧರಿಸಿವೆ ಇದೇ ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರಗಳ ಜೊತೆ ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ನಡೆಸಿತು.

ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಹಂತಗಳು:

1. ಅಧ್ಯಯನವು ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಮಾರಾಟ ಎಂದು comparables ಎಂದು ಗುರುತಿಸುವ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ವಸತಿ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ಇದೇ ರೀತಿಯ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಗಳನ್ನು, ಆಫ್.
2. ಸಂಗ್ರಹಿಸಿದ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ವಿಶ್ಲೇಷಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿ ವಾಕ್ಯದ ಅಂದಾಜು ವಸತಿ ಆಸ್ತಿ ಹೋಲಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
3. ಬೇರ್ಪಡಿಸುವಿಕೆ ಬೆಲೆ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು, ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ವರದಿಯಲ್ಲಿ ತಿದ್ದುಪಡಿಗಳನ್ನು.

ಸರಿಪಡಿಸಲಾಯಿತು ಬೆಲೆಗಳು ಮತ್ತು ತುಲನಾತ್ಮಕ ವಿಧಾನದ ಅಂತಿಮ ಮೌಲ್ಯದ ಅಂದಾಜಿಸುವ ಸಾಮರಸ್ಯ.

ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ತುಲನಾತ್ಮಕ ವಿಧಾನ

ಎಲ್ಲಾ ಮೊದಲ, ವಿಧಾನವನ್ನು ಇದು ಕೇವಲ ವಿಶಿಷ್ಟ ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರ ಅಭಿಪ್ರಾಯ ಪ್ರತಿಫಲಿಸಲು ಸಾಧ್ಯಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ.

ಮೌಲ್ಯಾಂಕನ ಆರ್ಥಿಕ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು ಲೆಕ್ಕದ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು, ಮತ್ತು ಹಣದುಬ್ಬರ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ, ಇಂದಿನ ದರಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿತವಾಗಿದೆ. ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಯಾವಾಗಲೂ ಸ್ಥಾಯಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ನೆಲೆಗೊಳಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ.

ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ, ಇದು ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಎಲ್ಲಾ ತಿಳಿಯಲು ಅನಿವಾರ್ಯವಲ್ಲ, ಆದರೆ ರೀತಿಯ ವಸ್ತುಗಳ. ತಂತ್ರ ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಫಲಿತಾಂಶಗಳು, ತುಂಬಾ ಸರಳವಾಗಿದೆ.

... ಮತ್ತು ಅನಾನುಕೂಲಗಳನ್ನು

• ಇದು ನಿಜವಾದ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು ಸಾಕಷ್ಟು ಕಷ್ಟ.
• ಚಟುವಟಿಕೆ ಮತ್ತು ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಸಮತೋಲನವೂ ಸಂಪೂರ್ಣ ಅವಲಂಬನೆಯ.
• ಸಂಕೀರ್ಣತೆ ರೀತಿಯ ವಸ್ತುಗಳ ಮಾರಾಟ ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಭಿನ್ನವಾಗಿರುವ ಡೇಟಾ ಸಮನ್ವಯ, ಆಫ್.

ತೀರ್ಮಾನಕ್ಕೆ ರಲ್ಲಿ

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ತುಲನಾತ್ಮಕ ವಿಧಾನ ಮೂಲತತ್ವ ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರ ಎರಡನ್ನೂ ಅರ್ಥ. ತಂತ್ರ ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಅನ್ವೇಷಿಸಲು ಮತ್ತು ಅವರು ನಾಶವಾಗಿಲ್ಲ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ ಪಕ್ಷಗಳು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ. ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಈಗಾಗಲೇ ವ್ಯವಹಾರಗಳ ಮೇಲೆ ಆಧಾರಿತ ಅಥವಾ ಇತರ ಮಾರಾಟಗಾರರು ನೀಡುತ್ತದೆ ಮಾಡಬಹುದು. ಯಾವುದೇ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ತುಲನಾತ್ಮಕ ವಿಧಾನ - ಒಂದು ಶಿಸ್ತುಬದ್ದ ಮತ್ತು ಇದೇ ಗುಣಗಳನ್ನು ದತ್ತಾಂಶದ ಹೋಲಿಕೆ. ಹೋಲಿಕೆ ಅಂತಹುದೇ ವಸ್ತುಗಳು ಆಯ್ಕೆ ಖಾತೆಗೆ ಇಂತಹ ಮೇಲಾಧಾರ ಸೆಳವಿನ ಬೆದರಿಕೆಯೆಂದು ವಿಶೇಷ ಅಥವಾ ಅಸಾಮಾನ್ಯ ಅಂಶಗಳು, ಮಾಡಿದ ಮುಖ್ಯ ವಿಷಯ, ಕಾನೂನುಗಳು ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯ ಮಟ್ಟದ ನಿಯಮಗಳು ಅಥವಾ ವೈಫಲ್ಯದ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಸಾಲ ಒಪ್ಪಂದದ ಕಡ್ಡಾಯ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಉಪಸ್ಥಿತಿ ಅನುಸರಿಸಲು.