ಬಡ್ಡಿ ಹೊಂದಿರುವವರು - ಈ ಯಾರು? ವಂಚಿಸಿದ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಬರದ ಹೇಗೆ

ನಿರ್ಮಾಣ ಕಂಪನಿಗಳ ದಿವಾಳಿತನಗಳು ಒಂದು ತರಂಗ ತಮ್ಮ ಹೊಸ ಮನೆಗಳನ್ನು ಕಂಡಿದ್ದರು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು, ಬಾರಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಪ್ರತಿ ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವವರು - ಇದು ಹಣವನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಂಡರು, ಆದರೆ ಹೊಸ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ತನ್ನ ಬಯಕೆ ಪ್ರತ್ಯೇಕಿಸಿ ದೀರ್ಘಕಾಲ ಕೇವಲ ಗಾಯಗೊಂಡ ಪಕ್ಷದ, ಆಗಿದೆ. ಹೇಗೆ ಅಭಿವರ್ಧಕರ ಸುಳ್ಳು ಭರವಸೆಗಳನ್ನು ಬಲೆಗೆ ಸೇರುತ್ತವೆ ಹೇಗೆ? ನಮಗೆ ನಿರ್ಮಾಣದ ಕಂಪನಿಗಳು ಪ್ರತಿನಿಧಿಗಳು ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವ ಮೂಲಭೂತ ನಿಯಮಗಳು ರೂಪಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸೋಣ.

ಯಾರು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು

ಎಲ್ಲಾ ಮೊದಲ ಪರಿಭಾಷೆಯಲ್ಲಿ ಅರ್ಥ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳೋಣ. ಡೆವಲಪರ್ಗಳು - ನಿರ್ಮಾಣ ಕಂಪನಿ ಮತ್ತು ತಮ್ಮ ಪ್ರತಿನಿಧಿಗಳು, ಒಂದು ಅಪೂರ್ಣಗೊಂಡಿರುವ ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡದಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಖರೀದಿಸಲು ನೀಡುತ್ತಿರುವ. ಒಂದು ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿಯಮದಂತೆ, ಈ ಹಂತದಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅಗ್ಗದ, ಆದರೆ ಗೃಹ ನಿರ್ಮಾಣ ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಡೆವಲಪರ್ಗಳು ನಿರ್ಮಾಣದ ಯಾವುದೇ ಹಂತದಲ್ಲಿ ಅನುಷ್ಠಾನದಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ನೀಡಲು ಹಕ್ಕಿದೆ.

ಬಡ್ಡಿ ಹೊಂದಿರುವವರು - ಆ ವ್ಯಕ್ತಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಒಂದು ಭಾಗ (ಷೇರು) ಮನೆಗೆ ಎಂಬ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸೀಮಿತವಾಯಿತು ಅವರು ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯಲ್ಲಿ ಕಟ್ಟಡ ಪ್ರವೇಶಿಸಿದ ನೆಲೆಗೊಳ್ಳಲು ಹೋಗುತ್ತದೆ ಬದುಕುನಾಡು, ಇದೆ. ಇವೆರಡೂ - ಮತ್ತು ಅಭಿವರ್ಧಕ, ಮತ್ತು ಇಕ್ವಿಟಿ ಧಾರಕರು - ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡಗಳ ನಿರ್ಮಾಣ ಆಸಕ್ತರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ. ಹಣ ಪಡೆಯಲು - ನಂತರ ನಂತರದ ಡೆವಲಪರ್ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ತೊಡಗಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು.

ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವವರು ಮೂಲ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್

ಮೊದಲ ಹಂತದ ನಿರ್ಮಾಣ ಕಂಪನಿ 214-ಎಫ್ಜೆಡ್ ಕೆಲಸದ ನೋಡಲು ಆಗಿದೆ. ಈ ಫೆಡರಲ್ ಕಾನೂನು ಸಂಬಂಧ "ಬಡ್ಡಿ ಹೊಂದಿರುವವರು ನಿರ್ಮಾಪಕ" ನ್ನು ಮತ್ತು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಖರೀದಿಸಲು ಬಯಸುವವರಿಗೆ ಪರಸ್ಪರ ಸರಿಯಾದ ವಿಧಾನ ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಇದನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಿದೆ ಯಾರು ಆಗಿದೆ.

ಭಾಗವಹಿಸುವವರಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಪಾಲನ್ನು ನಿರ್ಮಾಣ (ಡ್ಡು) - ಇದರಲ್ಲಿನ ಸಹಿ ಮತ್ತು ಒಂದು ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅಭಿವರ್ಧಕ, ಮತ್ತು ಇಕ್ವಿಟಿ ಧಾರಕರು. ಈ ನಿಯಮವು ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಬೈಂಡಿಂಗ್ ನೀಡಲಾಗಿದೆ. ಇದು ಪಿಓಎಸ್ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಭವಿಷ್ಯದ ಖರೀದಿದಾರರು ಒಂದು ನಿರ್ಮಾಣ ಕಂಪನಿಯ ದಿವಾಳಿತನದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಮರುಪಾವತಿ ನಿರೀಕ್ಷಿಸಬಹುದು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಡ್ಡು ಹೊಣೆಗಾರ ಹೊಂದಿದೆ ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ನೆನಪಿಡುವ ಅಗತ್ಯವಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಏಕೆ ಅಭಿವರ್ಧಕರು ಪಿಓಎಸ್ ವಿತರಿಸುವ, ಮತ್ತು ಒಂದು ವಿಭಿನ್ನ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸೈನ್ ಮಾಡಲು ಯಾವುದೇ ಹಸಿವಿನಲ್ಲಿ ಇವೆ ಮಾಡಲಿಲ್ಲ?

ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ: ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿದವರು ವಂಚನೆ

ಭವಿಷ್ಯದ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ವಂಚನೆಗೆ ಒಂದು ಸರಳ ಮತ್ತು ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ - ಜಂಟಿ ನಿರ್ಮಾಣದ ಕರಾರಿಗೆ ಸಹಿ ಮಾಡದಂತೆ ಅವರು ನೀಡಲು, ಮತ್ತು "ಸುಮಾರು ಅದೇ" ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಹೇಳಲಾದ ಭವಿಷ್ಯದ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಎಲ್ಲಾ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಅನುಸರಣೆ ಖಾತರಿ. ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ವಿವಿಧ ಹೆಸರುಗಳು ಹೊಂದಿರಬಹುದು. ಸಾಮಾನ್ಯ ಹೆಸರು - "ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಒಪ್ಪಂದ". ಕೆಳಗಿನಂತೆ ಈ ಕಾಗದದ ಸಾರ.

ಪೂರ್ಣ ಪ್ರಮಾಣದ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಭರವಸೆ, ನಿರ್ಮಾಣ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ತೀರ್ಮಾನಿಸಲು ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಒಪ್ಪಂದದ ಅವಕಾಶವನ್ನು. ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದ ಹೊಸ ಮನೆಗಳನ್ನು ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಸೌಲಭ್ಯದ ಕಾರ್ಯಾರಂಭ ನಡೆಯಲಿದೆ ನಂತರ ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವವರು ಸಹಿ ಎಂದು ಇದು ತಿಳಿಯಬಹುದು.

ಆದರೆ ಒಂದು ನಿಯಮದಂತೆ, ವಕೀಲರು ನಾಟ್ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಒಂದು ಸಹ-ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಭದ್ರತೆ ಯಾವುದೇ ಸುಳಿವು ಇವೆ ಇದೆ. ಈ ದಾಖಲೆಗಳು ಎಲ್ಲಿಯಾದರೂ ನೋಂದಾಯಿಸಿಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಏಕಪಕ್ಷೀಯವಾಗಿ ಭೇದಿಸಬಹುದು. ಎಲ್ಲಾ ಪರಸ್ಪರ ಒಪ್ಪಂದದ ಇಕ್ವಿಟಿ ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತದೆ - ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಯಾವುದೇ ಹಣಕಾಸು ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಗೆ ಒದಗಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಜಂಟಿ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ಇರುವ ಖಾತರಿಗಳು - ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ವಂಚಿಸಿದ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಪ್ರಮುಖ ವಿಷಯ ಸ್ವೀಕರಿಸಿಲ್ಲ. ಹಣ ಹೂಡಿಕೆ ವ್ಯಕ್ತಿಯನ್ನು:

• ಅದೇ ವಸತಿ ಯಾವುದೇ ಡಬಲ್ ಮಾರಾಟಗಳಿಂದ ವಿಮೆ ಇಲ್ಲ;
• ಇದು ಗುಣಮಟ್ಟ ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣ ಸಮಯದ ಮೇಲೆ ದೂರು ಮಾಡಲು ಯಾವುದೇ ಅವಕಾಶ;
• ಇದು ಡೆವಲಪರ್ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ವಿಧಾನಗಳು ಒತ್ತಡವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ.

ಇದಲ್ಲದೆ, ವಕೀಲರು ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಮಾನ್ಯತೆ ಶಾಮ್ ವ್ಯವಹಾರ ಮಾಡಬಹುದು ಎಚ್ಚರಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಪ್ರಾಮಿಸರಿ ನೋಟ್ ಯೋಜನೆಯ

ಯಾವಾಗ ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಬಿಲ್ ಯೋಜನೆಯ ಗ್ರಾಹಕ ಎರಡು ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಮಾಡಬೇಕು - ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಖರೀದಿಸಲು ಪ್ರಾಮಿಸರಿ. ಮೊದಲ ನೋಟದಲ್ಲಿ, ಇದು ವಿನಿಮಯದ ಮಸೂದೆಯನ್ನು ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಸಂಬಂಧಗಳ ಒಂದು ಭರವಸೆ, ಮತ್ತು ಪಾವತಿ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಮಾಡಲಾಗುವುದು ಮುಖ್ಯ ಒಪ್ಪಂದದ ನೆಲೆಗೊಳ್ಳುವ ಆಗಿದೆ. ಆದರೆ ಬಿಲ್ ಒಂದು ಖಾತರಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡು: ಡೆವಲಪರ್, ಮುಖ್ಯ ಕರಾರಿಗೆ ಸಹಿ ಮಸೂದೆಯಡಿಯಲ್ಲಿ ಹಣವನ್ನು ಹಿಂದಿರುಗಿಸಲು, ಮತ್ತು ಇನ್ನೊಂದು ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾರಾಟ ನಿರಾಕರಿಸಿದ ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವವರು ಎಲ್ಸಿಡಿ ಪ್ರತಿ ಬಲ ಹೊಂದಿದೆ.

ವಿನ್ಯಾಸಗೊಂಡ ದಾಖಲೆಗಳಾಗಿ ನೋಡಲು ಏನು?

ನೀವು ಹೊಸ ಕಟ್ಟಡದಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಖರೀದಿ ಮೊದಲು, ನೀವು ಡೆವಲಪರ್ ಕಟ್ಟಡದ ಪರವಾನಿಗೆ ಮತ್ತು ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯ ವಿಮೆ ಒಂದು ಮಾನ್ಯವಾದ ನೀತಿ ಪಡೆದಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ ಮಾಡಬೇಕು. ನೀತಿ ನಿಯಮಾವಳಿಯ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಗ್ಯಾರಂಟಿ ಅಥವಾ ವಿಮೆಗಾರರೊಂದಿಗೆ ಪೂರ್ಣ ಒಪ್ಪಂದದ ಇರಬಹುದು.

ಡೆವಲಪರ್ ಪಿಓಎಸ್ ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ, ನೀವು ಮಾಧ್ಯಮ ಅಥವಾ ಇಂಟರ್ನೆಟ್ ಭವಿಷ್ಯದ ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ವಿನ್ಯಾಸ ದಸ್ತಾವೇಜನ್ನು ಬಿಡುಗಡೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ ಮಾಡಬೇಕು. ಡೆವಲಪರ್ ಮೊದಲ ಒಪ್ಪಂದದ ಡ್ಡು ಸಹಿ ಮೊದಲು 14 ದಿನಗಳ ತೀರ್ಮಾನಿಸಿದೆ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಅನಾವರಣ. ಕೇವಲ ಒಂದು ವಕೀಲ ಇರಬಹುದು ನಿರ್ಮಾಣ ಸಿಂಧುತ್ವವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಇದು ಒಪ್ಪಂದದ ರೂಪ, ಶಾಸನಬದ್ಧ, ಪರವಾನಗಿಗಳನ್ನು, ಯೋಜನೆಯ ದಸ್ತಾವೇಜನ್ನು ಕೇಳುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಅರ್ಹ ವಕೀಲ ದಾಖಲೆಗಳು ಚೆಕ್ ಸಹಾಯಕವಾಗಿದೆ.

ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಅಭಿಪ್ರಾಯ ಅಧ್ಯಯನ - ಡೆವಲಪರ್ ಕ್ಷಮತೆಯ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆ ಮುಂದಿನ ಹೆಜ್ಜೆ. ಇದು ಸಹ ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ನೆಟ್ವರ್ಕ್ ಮಹೋನ್ನತ ವಿಮರ್ಶೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಾಣ ಕಂಪನಿಯ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಉತ್ತಮ. ಡೆವಲಪರ್ ಒಂದು ಘನ ಖ್ಯಾತಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಕಾರ್ಯ ನಡೆಸುವ ಸಂಬಂಧಿತ ಅನುಭವವಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಒಂದು ಹೊಚ್ಚ ಹೊಸ ಕಟ್ಟಡ, ಅಭಿಪ್ರಾಯವನ್ನು ರೂಪಿಸಲು ಇದು ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೂ ಗುಣಮಟ್ಟ ಹೊಂದಿದೆ ಮಾಡಬೇಕು.

ಇಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ ಅನುಮತಿ ನೀಡಲಾದ ಕ್ಷಣದಿಂದ ಹೊಸ ಮನೆಯ ನಿರ್ಮಾಣದ ಇತಿಹಾಸ ತಿಳಿಯಿರಿ. ಬಹುಶಃ ಆರ್ಥಿಕ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟು ಹೊಸ ಕಟ್ಟಡಗಳ ನಿರ್ಮಾಣ ವಜಾಗೊಳಿಸುವ ನಿರ್ಮಾಣ ಕಂಪನಿ ಅನಿವಾರ್ಯವಾಗಿ. ಮಾರಾಟಮಾಡುವುದು ಇದು ಒಂದು ದೇಶ ಜಾಗವನ್ನು ಈಗಾಗಲೇ ಕೇವಲ ತಮ್ಮ ಹಣ ಉಳಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಿರುವ ಕೆಲವು ವಸತಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ.

ಸೈಟ್ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ

ಹೊಸ ಕಟ್ಟಡ ಕಟ್ಟಲಾಗುತ್ತಿದೆ, ನಿರ್ಮಾಣ ಸೈಟ್ ಭೇಟಿ ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಬೇಲಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಸೈಟ್ ಬಳಿ ಬಿಲ್ಡರ್, ಗ್ರಾಹಕ, ವಸತಿ ಬಳಕೆಯಲ್ಲಿ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಅಂದಾಜು ದಿನಾಂಕಗಳ ಕುರಿತು ಮಾಹಿತಿಗಳಿವೆ. ಇದು ದತ್ತಾಂಶ ಪರಿಶೀಲಸಬೇಕು ಮಾಹಿತಿ ಬೋರ್ಡ್ ಪಿಒ ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮಾಹಿತಿಯೊಂದಿಗೆ. ಸಣ್ಣದೊಂದು ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಪಾಲನ್ನು ಸ್ಪರ್ಧಿ ಒಪ್ಪಂದದ ಮುಕ್ತಾಯ ಆಧಾರದ ಇರಬಹುದು - ಈ ಮರುಪಾವತಿ ಮತ್ತು ಪರಿಹಾರ ಕೋರ್ಟ್ಗೆ ನೇರ ಆಕರ್ಷಣೆಯ ಗುಣವಾಗಿದೆ. ಎಲ್ಲಾ ಖಚಿತವಾಗಿಲ್ಲ ಅಂಕಗಳನ್ನು ನಿಮ್ಮ ವಕೀಲ ಅಥವಾ ಸ್ಥಳೀಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಗಳ ಹಾಟ್ಲೈನ್ ಮೇಲೆ ವಿಳಾಸದೊಂದಿಗೆ ಚರ್ಚಿಸಲಾಗಿದೆ.

ನಾವು ಈ ಸರಳ ಸಲಹೆಗಳು ಒಂದು ಬಹುನಿರೀಕ್ಷಿತವಾಗಿಯೇ ವಸತಿ ಪಡೆಯಲು ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ವಿಳಂಬವಿಲ್ಲದೆ ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಆಶಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಅದೃಷ್ಟ!