ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಹೌಸ್ (ಎಂಕೆಡಿ): ಪರಿಕಲ್ಪನೆ ಮತ್ತು ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನ

ಆಧುನಿಕ ನಿರ್ಮಾಣವು ಚಟುವಟಿಕೆಯ ಅತ್ಯಂತ ಜನಪ್ರಿಯ ಕ್ಷೇತ್ರವಾಗಿದೆ. ಈ ಪ್ರದೇಶದ ಪ್ರಮುಖ ಪ್ರದೇಶಗಳು ವಾಣಿಜ್ಯ ಮತ್ತು ಕೈಗಾರಿಕಾ ಕಟ್ಟಡಗಳ ನಿರ್ಮಾಣ, ಜೊತೆಗೆ ವಸತಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡಗಳು (ಇನ್ನು ಮುಂದೆ "MKD" ಎಂದು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ). ಎರಡನೆಯದು 500,000 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಜನಸಂಖ್ಯೆ ಹೊಂದಿರುವ ದೊಡ್ಡ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಜನಪ್ರಿಯವಾಗಿದೆ. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡ ಏನೆಂದು ಎಲ್ಲರೂ ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ. ಈ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯು ಇದರ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಗಳ ಅರ್ಥವನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಈ ಲೇಖನ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ಅದರ ಲಕ್ಷಣಗಳು ಯಾವುವು ಮತ್ತು MKD ಇತರ ನಿರ್ಮಾಣ ಯೋಜನೆಗಳಿಂದ ಭಿನ್ನವಾಗಿದೆ.

MKD: ಪದದ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನ

ಈ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯ ಹಲವು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಗಳಿವೆ. ಹೆಚ್ಚಾಗಿ, "MKD" ಎಂಬ ಪದವು ಸಾಮಾನ್ಯ ಕಟ್ಟಡಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ಹೊಂದಿದ ಅಥವಾ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ಮನೆಯ ಪಕ್ಕದ ಭೂಮಿಗೆ ಇರುವ ಹಲವಾರು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಆವರಣದ ಮಾಲೀಕರ ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಸ್ತಿಯ ಅಂಶಗಳೊಂದಿಗೆ ವಾಸಿಸುವವರು MKD. ಈ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯ ಅರ್ಥೈಸುವಿಕೆಯು ಸರಳವಾಗಿದೆ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡವು ಒಂದು ಮಾಲೀಕ (ಅಥವಾ "ಮಾಲೀಕ") ಹೊಂದಿಲ್ಲ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳು ಮತ್ತು ವಾಸಯೋಗ್ಯ ಆವರಣಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವಿವಿಧ ಘಟಕಗಳಿಗೆ ಸೇರಿದವು - ಕಾನೂನು ಘಟಕಗಳು, ನಾಗರಿಕರು ಅಥವಾ ರಾಜ್ಯಗಳು ಎಂದು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಮುಖ್ಯ ವಿಷಯ.

MKD ಮತ್ತು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಹೌಸ್ - ಇದು ಒಂದೇ ವಿಷಯವೇ?

"ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಹೌಸ್" ಮತ್ತು "ಎಮ್ಕೆಡಿ" ಯ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಗಳನ್ನು ಅನೇಕರು ಸಮನಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತಾರೆ. ಮೊದಲ ಪದವನ್ನು ಡಿಕೋಡಿಂಗ್ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಕಲೆಯಲ್ಲಿ ನೀಡಲಾಗಿದೆ.ಇದನ್ನು GKRF ನ 16 ನೇ ಭಾಗದಲ್ಲಿ ನೀಡಲಾಗಿದೆ. ಕೋಡ್ ಪ್ರಕಾರ, ಒಂದು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದು ಮನೆಯ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಕೊಠಡಿಗಳು ಮತ್ತು ವಾಸಯೋಗ್ಯ ಸಹಾಯಕ ಆವರಣಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ.

ವಸತಿ ಮತ್ತು ಬಹು-ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡಗಳ ನಡುವಿನ ಪ್ರಮುಖ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳನ್ನು ಹಲವಾರು ಮಾನದಂಡಗಳು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತವೆ:

- ಮಾಲೀಕರ ಉಪಸ್ಥಿತಿ;

- ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡದ ಘಟಕಗಳು;

- ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡದ ನಿಯಂತ್ರಣಗಳು;

- ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವ.

ಮೊದಲ ಮಾನದಂಡದ ಪ್ರಕಾರ, ಒಂದು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮನೆ ಒಂದು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡದಿಂದ ಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಅಂದರೆ ಒಂದು ಮಾಲೀಕನ ಉಪಸ್ಥಿತಿ, ಅಂದರೆ, ಆಸ್ತಿಯ ವಸ್ತುವು ಕಟ್ಟಡದಷ್ಟೇ. ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಒಂದು ಅಥವಾ ಒಂದು ಮಾಲೀಕರ ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ ಒಂದು ಮನೆ ಇರಬಹುದು.

ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡದ ಘಟಕಗಳ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಮನೆಗಳು ಒಂದಕ್ಕೊಂದು ಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತವೆ: MKD ಯಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳಲ್ಲಿರುವ ಕೊಠಡಿಗಳು. ಈ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಗಳ ಡಿಕೋಡಿಂಗ್ ಸಹ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನಲ್ಲಿ ನೀಡಲಾಗಿದೆ. ಒಂದು ಕೋಣೆಯನ್ನು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಹೌಸ್ ಅಥವಾ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಭಾಗವಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದು ತಕ್ಷಣದ ಜೀವನಕ್ಕಾಗಿ ಉದ್ದೇಶಿಸಿರುವ ಸ್ಥಳವಾಗಿದೆ.

ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವಿಲ್ಲ, MKD ಇದೆ. ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡದ ನಿರ್ವಹಣೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ, ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ ಅವರು ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು MKD ಯಿಂದ ಸಭೆಯ ಮೂಲಕ ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಒಂದು ವರ್ಗಕ್ಕೆ ಅಥವಾ ಇನ್ನೊಂದು ವರ್ಗಕ್ಕೆ ಮನೆ ನಿಗದಿಪಡಿಸುವುದು ಅತ್ಯಂತ ಗಂಭೀರ ವಿಷಯವಾಗಿದೆ. ತೀರಾ ಇತ್ತೀಚೆಗೆ, ರಷ್ಯನ್ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸರ್ಕಾರ ನಗರ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಪುನಃಸ್ಥಾಪನೆ ಮಾಡಲು ಹಲವಾರು ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಕೈಗೊಂಡಿದೆ ಮತ್ತು ಅನೇಕ MKD ಗಳನ್ನು ನೆಲಸಮ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಅವುಗಳು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ಸೈಟ್ಗಳಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಿಸಲ್ಪಟ್ಟವು.

ಸಹಜವಾಗಿ, ಬಹುತೇಕ ಭಾಗವು ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು 1500 ಚದರ ಮೀಟರ್ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ರದೇಶದೊಂದಿಗೆ ಸ್ಪರ್ಶಿಸಿತು. ಮತ್ತು ಮೂರು ಅಂತಸ್ತುಗಳು. ಆದರೆ ಯಾವುದೇ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಪ್ರತಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಯೋಜನೆಯು ವಿದ್ಯುತ್, ನೀರು, ಒಳಚರಂಡಿ ಒಳಚರಂಡಿ, ಇತ್ಯಾದಿಗಳಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಾದ ವಿಶೇಷ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಬೇಕು.

ಎಂಸಿಡಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಪ್ರಮುಖ ವಿಷಯಗಳು

ICV ಗಳ ಮಾಲೀಕರು ಯಾವಾಗಲೂ ಕಟ್ಟಡದ ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತು HOA ನ ರಚನೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಸಮಸ್ಯೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದಿರುವುದಿಲ್ಲ . ಇದು ಅರ್ಥವಾಗುವಂತಹದ್ದಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಈ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಹಲವಾರು ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಈಗಲೂ ಪರಿಹರಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿಲ್ಲ.

ಆವರಣದ ಮಾಲೀಕರ ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಸ್ತಿಯ ಅರ್ಥವೇನೆಂದು ಎಲ್ಲರಿಗೂ ತಿಳಿದಿಲ್ಲ. ಈ ವರ್ಗವು ಇದಕ್ಕಾಗಿ ಸೂಕ್ತವಾಗಿದೆ:

- MKD ಯ ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳು (ಕಾರಿಡಾರ್, ಎಟಿಕ್ಸ್, ನೆಲಮಾಳಿಗೆಗಳು, ಗಣಿಗಳು, ಇತ್ಯಾದಿ);

- ಫೆನ್ಸಿಂಗ್ ಲೋಡ್-ಬೇರಿಂಗ್ ಮತ್ತು ಲೋಡ್-ಬೇರಿಂಗ್ ಎಂಕೆಡಿ ವಿನ್ಯಾಸಗಳು (ಅಡಿಪಾಯ, ಸ್ಲಾಬ್ಗಳು, ಕಾಲಮ್ಗಳು, ಇತ್ಯಾದಿ);

- ಛಾವಣಿ;

- ಎಂಸಿಡಿಗೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವ ವಿದ್ಯುತ್, ಯಾಂತ್ರಿಕ ಮತ್ತು ಇತರ ಉಪಕರಣಗಳು;

- ಮನೆ ಇದೆ ಅಲ್ಲಿ ಭೂಮಿ.

ಮಾಲೀಕರ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಭೆಯಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಸ್ತಿಯ ಸಂಯೋಜನೆಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅಂಗೀಕರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಕಟ್ಟಡದ ನಿರ್ವಹಣೆಗಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಕಾಂಡೋಮಿನಿಯಂ ಅನ್ನು ರಚಿಸಿದರೆ, ಮನೆಯ ಮಾಲೀಕರು ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿಯೇ ಉಳಿದಿರುತ್ತಾರೆ.

MKD ಯಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸರಿಹೊಂದಿಸಿ

2014 ರಲ್ಲಿ, ಸಂಬಂಧಗಳ ಕಾನೂನು ನಿಯಂತ್ರಣಕ್ಕೆ ಹೊಸ ವಿಧಾನಗಳು ಜಾರಿಗೆ ಬಂದವು. ಇತ್ತೀಚೆಗೆ, ಮಾಲೀಕರು ಮನೆಯ ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಸ್ತಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಮರುಪಾವತಿಗಾಗಿ ಕೊಡುಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ತೀರ್ಮಾನಿಸುತ್ತಾರೆ. ಅಂದರೆ, ಎಂ.ಕೆ.ಡಿ.ನ ಕೂಲಂಕಷ ಪರೀಕ್ಷೆಯು ಕಡ್ಡಾಯವಾದ ಅಳತೆಯಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಕನಿಷ್ಠ, ಆದ್ದರಿಂದ ಪ್ರಸ್ತಾವಿತ ಸುಧಾರಣೆಯ ಬೆಂಬಲಿಗರು ನಂಬುತ್ತಾರೆ. ತಮ್ಮ ಅಭಿಪ್ರಾಯದಲ್ಲಿ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಪಾವತಿಸಿದ ಹಣವು ಸಾಮೂಹಿಕ ಹೂಡಿಕೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಕರೆಯುವುದನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು ವಸತಿ ಮತ್ತು ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳ ಕ್ಷೇತ್ರವನ್ನು ಸರಿಯಾದ ದಿಕ್ಕಿನಲ್ಲಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ದುರಸ್ತಿ ಮಾಡುವಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾದ ನಿಯಂತ್ರಣದಲ್ಲಿ ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ಎಂ.ಕೆ.ಡಿ ಕೂಲಂಕುಷ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ನೀವು ಏನನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು?

ಈ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಸಾಕಷ್ಟು ದೀರ್ಘಕಾಲದವರೆಗೆ ರಷ್ಯಾ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಅಳವಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು - 20 ರಿಂದ 30 ವರ್ಷಗಳು. ಆದರೆ ಈ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ ಹೊಸ ಅಥವಾ ಹಳೆಯ ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ಸೇರಿಸುವ ಗುರಿಯೊಂದಿಗೆ ಪರಿಶೀಲಿಸಲಾಗುವುದು ಎಂದು ಮರೆಯಬೇಡಿ.

MKD ಯಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಸ್ತಿಯ ಬಂಡವಾಳ ರಿಪೇರಿಗಾಗಿನ ವೆಚ್ಚಗಳು ವಿಶೇಷ ನಿಧಿಯಿಂದ ಮತ್ತು ಇತರ ಮೂಲಗಳಿಂದ ಹಣವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ. ಒಂದು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಖಾತೆಯಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ನಿರ್ವಾಹಕರ ಖಾತೆಗೆ ನಿಧಿಯನ್ನು ರಚಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿದೆ.

ಒಂದು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡದ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡುತ್ತಾ, ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಮುಖ್ಯ: ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು, HOA ಯನ್ನು ಸರಿಹೊಂದಿಸುವ ಅಥವಾ ಪ್ರವೇಶಿಸುವಂತೆಯೇ, ಮಾಲೀಕರ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಭೆಯಲ್ಲಿ ಚರ್ಚಿಸಬೇಕು. ಏಕೈಕ ಬಹುಮತಕ್ಕೆ ಧನ್ಯವಾದಗಳು ಮಾತ್ರ MCD ಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಯಾವುದೇ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಬಹುದು.